2,5 Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Garagenstellplatz - ruhige Sackgassenlage (Erbpacht)

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ebenerdig über einen separaten Zugang neben dem eigentlichen Haupteingang erreichbar. In diesem Bereich des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten. Das große Grundstück ist gepflegt und die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und gut organisiert. Die Hausverwaltung ist zuverlässig, die regelmäßige Grundstückspflege wird durch eine Fachfirma übernommen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz hinter dem Haus.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 49 Jahren.

Die Wohnung bietet eine ausreichend große Küche, ein großes Wohnzimmer mit Blick und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das Badezimmer entspricht einer baujahrstypischen Ausstattung und verfügt über kein Fenster. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für Bett und Kleiderschrank.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die aufgrund des darüberliegenden Balkons teilweise überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter gut genutzt werden kann. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Eigentumswohnung liegt zentral und Stadtnah. In direkter Nähe befindet sich, neben einem kleineren Kinderspielplatz, auch der neu gestaltete Park mit vielfältigen Spielgeräten am Hölkeskampring.

Die gute Anbindung an die Innenstadt, und zum ÖPNV macht jedes Auto überflüssig. Das EVK und Apotheke befindet sich Fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den großen Lidl-Markt decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

HINWEIS:
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor.


Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.


Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)


Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


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Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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