Freistehendes 2-FH mit großem Grundstück - Wohnung im 1. OG frei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit Garage. Die Immobilie ist teilvermietet.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und hat direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss umfasst zusammen ca. 92 m² Wohnfläche. Auch hier steht ein Balkon mit Blick in den grünen Garten zur Verfügung. Die Wohnung im OG ist bereits freigezogen.


Seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2012 wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert. Nach Eigentümerangaben wurden seitdem rund 117.000 EUR in Erhalt, Renovierung und Modernisierung investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem neue Kellerfenster mit V2A-Einbruchsicherung, die kunststoffbeschichteten Dachziegel, die gereinigte, neu verfugte und imprägnierte Klinkerfassade sowie erneuerte Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Darüber hinaus wurden unter anderem neue Granitfensterbänke eingebaut, der Keller mit LED-Leuchten und neuem Zählerschrank ausgestattet, das Obergeschoss umfassend renoviert und 2023 ein neuer Brennwertheizkessel von Viessmann installiert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiven Außenflächen und bestehender Vermietung.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herne-Eickel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Volksgarten Eickel sowie der Park Königsgrube.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs Wanne-Eickel runden die attraktive Lage ab.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 2,38% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin