Freistehendes 2-FH auf großzügigem Grundstück - voll vermietet und fortlaufend modernisiert

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit Garage. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt damit über eine bestehende Vermietungssituation mit laufenden Einnahmen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und hat direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst zusammen ca. 92 m² Wohnfläche. Auch hier steht eine eigene Terrasse mit Blick in den grünen Garten zur Verfügung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen zusammen 1.356 EUR monatlich. Hinzu kommen 55 EUR monatlich für die Garage. Daraus ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen von 1.411 EUR und eine jährliche Kaltmiete von 16.932 EUR.

Seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2012 wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert. Nach Eigentümerangaben wurden seitdem rund 117.000 EUR in Erhalt, Renovierung und Modernisierung investiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem neue Kellerfenster mit V2A-Einbruchsicherung, die kunststoffbeschichteten Dachziegel, die gereinigte, neu verfugte und imprägnierte Klinkerfassade sowie erneuerte Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Darüber hinaus wurden unter anderem neue Granitfensterbänke eingebaut, der Keller mit LED-Leuchten und neuem Zählerschrank ausgestattet, das Obergeschoss umfassend renoviert und 2023 ein neuer Brennwertheizkessel von Viessmann installiert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, attraktiven Außenflächen und bestehender Vermietung.