Jugendstilhaus mit Gartenidylle in Wanne-Süd - ideal für Selbstnutzer und Mehrgenerationenwohnen
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus überzeugt mit Ausstrahlung und Substanz. Die 2023 aufwändig restaurierte Fassade ist ein echter Blickfang und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen ca. 420 m² Wohnfläche auf einem ca. 557 m² großen Grundstück zur Verfügung. Vier helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit hohen Decken und klassischer Altbauwirkung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstnutzer: Zwei Wohnungen sind langjährig vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen, während zwei Einheiten (EG und DG) frei verfügbar sind. So können Sie selbst einziehen, Miete sparen und gleichzeitig durch die vermieteten Einheiten Ihre Finanzierung spürbar entlasten und Vermögen aufbauen.
Auch als Mehrgenerationenhaus ist das Objekt ideal. Das Erdgeschoss bietet viel Raum und Gartenbezug, das Dachgeschoss eignet sich als separate Wohnung für Familie, Gäste oder Homeoffice. Alternativ kann die zweite freie Einheit nach eigenen Vorstellungen entwickelt und später vermietet oder familiär genutzt werden.
Ein besonderes Plus ist der ruhige Gartenbereich auf der Rückseite mit viel Platz zum Entspannen. Ein Stellplatz und zwei Garagen im Hof ergänzen das Angebot, eine davon ist aufgrund der Lage nur eingeschränkt nutzbar.
Die monatliche Nettomiete beträgt zur Zeit 1.325 EUR.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen beziehungsweise Kombithermen in den Wohnungen. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen, insbesondere in einer größeren Phase ab 2015, unter anderem bei Bädern und Oberflächen. Teilweise wurden bauzeitliche Holzdielen freigelegt und aufgearbeitet, was den Altbaucharme im Inneren zusätzlich betont.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² steht leer und bietet sehr viel Platz, eine großzügige Raumstruktur sowie zwei Kaminanschlüsse. Sie verfügt über ein modernes Tageslicht-Duschbad, das 2025 neu erstellt wurde, sowie ein weiteres Wannenbad. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem guten Zustand und ist nach überschaubaren Restarbeiten kurzfristig nutzbar. Der Garten ist derzeit über Hof/Seite erreichbar; ein direkter Zugang zur Terrasse lässt sich je nach baulicher Prüfung gut realisieren. Zur Einheit gehört außerdem ein separater Wasch- und Trockenkellerbereich mit mehreren Räumen sowie einem zusätzlichen Keller-WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² steht ebenfalls leer und verfügt über eine gute Kopfhöhe sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. In dieser Einheit sind Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen, unter anderem bei Bodenbelägen und Oberflächen. Gerade darin liegt für viele Eigennutzer eine Chance: Sie gestalten die Wohnung nach Ihren Vorstellungen, schaffen zusätzlichen Wohnraum für die Familie oder entwickeln perspektivisch eine attraktive Einheit zur Vermietung.
Die vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 97 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 94 m²) sind gut geschnitten, gepflegt und bieten solide Vermietbarkeit. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern eine langfristige, werthaltige Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herne-Wanne in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Wanne-Eickel (Hbf) ist schnell erreichbar und verbindet zuverlässig mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten. Die Autobahnen A42, A43 und A40 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt, Bochum, Gelsenkirchen und Essen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und einem etablierten Wohnquartier mit solider Vermietbarkeit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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Ansprechpartner
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Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1908 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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