Freigezogenes Zweifamilienhaus in bevorzugter Sackgassenlage von Herne-Süd

In bevorzugter Sackgassenlage von Herne-Süd präsentiert sich diese gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte als attraktives Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem ca. 361 m² großen Grundstück und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Derzeit befinden sich hier ein Trockenboden, ein Waschmaschinenplatz sowie ein ehemaliges Kinderzimmer. Eine Heizung ist im Dachgeschoss nicht vorhanden. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Objekt überzeugt durch seine praktische Grundstücksnutzung und die angenehme, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Vor dem Haus befindet sich eine Einfahrt, auf der bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Von hier aus gelangt man über ein Tor zwischen Garage und Haus direkt in den Garten. Zusätzlich besteht auch über die Garage ein Zugang in den Garten über eine separate Tür, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Der Garten ist ausreichend groß und mit einer leicht erhöhten Terrasse versehen, die direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Hinter der Garage befindet sich zudem ein gepflasterter Bereich, der sich ideal als Grillecke oder als zusätzlicher Sitzplatz im Freien anbietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt ist das Haus sehr ordentlich und gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um es an heutige Wohnansprüche anzupassen.