Stilvoll modernisiert mit offenem Raumgefühl: 3,5 Zimmer, überdachter Balkon, Garage in Herne-Süd
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen: Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert wurde.
Auf ca. 95 m² verteilen sich 3,5 Zimmer mit großzügigem Schnitt und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders schön: Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist überdacht und damit bei Sonne wie bei Regen ein echter Lieblingsplatz, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Ein echtes Highlight ist das offenere Raumkonzept: Die Tür zwischen Diele und Küche wurde entfernt und durch einen größeren, offenen Durchbruch ersetzt. Ebenso wurde der Durchgang zur gegenüberliegenden Wohnzone geöffnet. So entsteht bereits beim Betreten ein weitläufiges, modernes Raumgefühl. Von der Diele aus erschließen sich Küche sowie das großzügige Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für ein offenes, kommunikatives Wohnen.
Die Wohnung wurde, bis auf die Fenster und die Wohnungseingangstür, umfassend saniert. Die Elektrik ist neu, die Oberflächen sind hochwertig, und die Ausstattung ist konsequent modern und stilvoll gewählt. Hochwertige Innentüren und Böden schaffen ein ruhiges, warmes Wohngefühl, das sich sofort richtig anfühlt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Der Eigentümer hat die Wohnung ursprünglich für die eigene Nutzung hochwertig herrichten lassen. Aufgrund einer zwischenzeitlich geänderten privaten Planung wird die Immobilie nun verkauft, sodass Sie die Gelegenheit haben, eine modernisierte Wohnung in entsprechendem Zustand zu erwerben.
Ein weiteres Plus im Alltag ist die zur Wohnung gehörende private Garage, die sich geschützt im hinteren Bereich des Hauses auf einem Garagenhof befindet, ein komfortabler Mehrwert, gerade in gefragten Lagen.
Auch das Umfeld stimmt: Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Ausstattungs Highlights
Parkett Landhausdiele Eiche Robust rustikal, gebürstet, geölt, 14 mm Stärke
Fliesen Ragno Richmond Taube C2, 60 x 60
Fliesen Ragno Avio glänzend, 6 x 24
Badmöbel Unterschrank Bernstein Lavoa 100
Hänge WC und WC Sitz Villeroy & Boch, weiß
Steinberg Unterputzarmatur Waschtisch, schwarz
Duschsäule Bernstein Sadal Thermostat, schwarz, 40 x 40
Türgriffe Edelstahl matt mit Bewegungssensor Licht
Elektrik erneuert
Hochwertige Innentüren und Bodenbeläge
Hinweis: Fenster und Wohnungseingangstür wurden nicht erneuert.
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herne-Süd, unweit des beliebten Flottmannparks.
Der Flottmannpark ist eine öffentliche Parkanlage in Herne. Er entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Zeche und Hütte, der Zeche Mont Cenis. Der Name "Flottmann" bezieht sich auf den Ingenieur und Unternehmer Friedrich Wilhelm Flottmann, der im 19. Jahrhundert maßgeblich zur Entwicklung der Montanindustrie in der Region beigetragen hat.
Der Flottmannpark bietet eine Mischung aus Grünflächen, Spielplätzen, Kunstinstallationen und kulturellen Veranstaltungen. Der Park dient den Bewohnern von Herne und Umgebung als Naherholungsgebiet und als Ort für kulturelle Aktivitäten. Im Park befindet sich unter anderem das "Kunstwerk Flottmannhallen", ein Kulturzentrum, in dem Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden.
Der Flottmannpark hat für die Stadt Herne eine besondere Bedeutung, da er eine Verbindung zwischen der industriellen Vergangenheit des Gebietes und der heutigen Nutzung als Freizeit- und Kulturraum schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die A42/A43 ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Maßangaben im Grundriss sind ca.-Angaben und ohne Gewähr!
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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