1 2 3 4 5
Anzahl der Objekte: 3 | 6
Obj.: 3 | 6

Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete, möblierte Wohnung mit Wohlfühlkomfort

Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Herne
Wohnzimmer
129.000,- €
 
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Herne
Wohnzimmer
Kamin Dachgeschosswohnung Herne
Kamin
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Herne
Wohnzimmer
Diele Dachgeschosswohnung Herne
Diele
Gäste-WC Dachgeschosswohnung Herne
Gäste-WC
Gäste-WC Dachgeschosswohnung Herne
Gäste-WC
Küche Dachgeschosswohnung Herne
Küche
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Herne
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Herne
Schlafzimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Herne
Badezimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Herne
Badezimmer
Arbeitszimmer Dachgeschosswohnung Herne
Arbeitszimmer
Hausflur Dachgeschosswohnung Herne
Hausflur
Rückansicht Dachgeschosswohnung Herne
Rückansicht
Eingang Dachgeschosswohnung Herne
Eingang

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

44623 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 427
Wohnfläche (ca.) 78 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 129.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenoviert

Details

Anzahl Etagen
3
Freiplatz
Anzahl 1
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,57%

Die geschmackvoll möblierte Nichtraucherwohnung eignet sich besonders für Selbstnutzer, da sie vollständig eingerichtet angeboten wird und sofort bezugsfertig ist. Auf einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit zweieinhalb Zimmern sowie einem kleinen, praktischen Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Bioethanol Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Möblierung aus massivem Echtholz verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt am Eingang befindet sich ein separates Gäste WC. Die Wohnungstür ist als hochwertige Sicherheitstür ausgeführt und bietet zusätzlichen Schutz sowie ein sicheres Wohngefühl.

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine.

Praktisch ist auch der direkt neben der Wohnung gelegene Trockenboden, der zum Wäschetrocknen genutzt werden darf. Ein eigener Stellplatz im Hofbereich rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, gleichzeitig jedoch in zentraler Lage zur Herner Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe. Durch die U-Bahn-Linie U35 ist auch das Einkaufen in Bochum bequem ohne Auto möglich.

In direkter fußläufiger Nähe befinden sich ein Ärztehaus sowie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Nachbarstädte wie Bochum, Gelsenkirchen, Herne-Wanne und Essen schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und können von den Anwohnern genutzt werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Marcel Leusenrink

Herr Marcel Leusenrink
Telefon: 00492323380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
167 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-04-17
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1980
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder