TOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK, 3 STELLPLÄTZEN UND EINER GARAGE

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Sechs-Familienhaus in gefragter Lage von Herne-Wanne Süd. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude überzeugt durch einen modernen Gesamteindruck, einen rundum verputzten Außenbereich und einen überdachten Hauseingang. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze sowie eine Garage.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum großen Garten, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Der Garten ist zusätzlich seitlich am Haus erreichbar. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Eingang und bietet damit potenziell eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit - sie ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Renovierung ist hier erforderlich, bietet jedoch gleichzeitig Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.

Im Hausflur unterstreichen ein Marmorboden sowie ein stilvoller Holzhandlauf den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Zustand der Immobilie deutlich verbessert haben. Im Jahr 2010 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Mehrere Fenster wurden ersetzt: im Erdgeschoss teilweise 2020, im 1. Obergeschoss links bereits 2019 und rechts zuletzt 2024. Auch die Fenster im Souterrain wurden 2023 erneuert.

Die Badezimmer im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss rechts wurden modernisiert - letzteres im Jahr 2020 sogar inklusive neuer Leitungen. Im Zuge eines Wasserschadens im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Erneuerung zentraler Abwasser-, Wasser- und Heizungsleitungen. Auch der Abwasserstrang im vorderen Bereich des Hauses wurde erneuert.