RESERVIERT - Ihr neues Zuhause in bester Lage: Modernes Reihenmittelhaus mit viel Platz und Garten
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Dieses großzügige, verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Herne-Sodingen, ruhig gelegen in einem fußläufigen Privatweg, abseits der verkehrsberuhigten Zone und nur wenige Gehminuten vom beliebten Gysenbergpark entfernt. Die massive, verklinkerte Bauweise verleiht dem Haus nicht nur eine hochwertige Optik, sondern sorgt auch für eine langlebige und pflegeleichte Fassade.
Die Immobilie besticht durch eine wertige Architektur, einen hervorragend durchdachten Grundriss und eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die schon beim Betreten spürbar wird. Das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Schiebetüranlage öffnet sich zum sonnigen Garten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer können auf Wunsch unkompliziert zu einem größeren Raum zusammengelegt werden, da die Trennwand nicht tragend ist.
Der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zwei weitere große Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer - eine ideale Erweiterung für Gäste, Homeoffice oder Jugendliche. Dieser Bereich umfasst ca. 56 m² nutzbare Fläche, die rechtlich nicht als Wohnfläche angerechnet wird, jedoch vollwertig genutzt werden kann. Die rechtliche Wohnfläche beträgt ca. 113 m², während die tatsächliche nutzbare Fläche bei etwa 165 m² zzgl. Keller liegt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei gut nutzbare Räume - darunter ein Wasch- und Trockenkeller, der Heizungsraum mit der neuen Anlage von 2023 sowie ein großer, vielseitiger Hobby-/Lagerraum.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine moderne Terrasse mit unverbautem Blick in den Garten. Eine Garage gehört zum Objekt; eine zweite kann optional hinzugekauft werden.
Die Immobilie bietet eine solide Ausstattung mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Die verklinkerte Außenfassade verleiht dem Haus eine hochwertige Optik und sorgt zugleich für eine langlebige, pflegeleichte Gebäudehülle. Im gesamten Haus - außer im Keller - ist eine Fußbodenheizung vorhanden, deren Leitungen 2022/2023 komplett gespült wurden. Ebenfalls 2023 wurde eine neue energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik-Heizung installiert, die in Verbindung mit der guten Dämmung für niedrige Betriebskosten sorgt.
Helle Räume mit großen Fensterflächen prägen das Wohngefühl. Die Fenster auf der Südwestseite und im Dachgeschoss wurden 2016 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet; im Dachgeschoss handelt es sich um Sonderanfertigungen. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über modern verlegte Laminatböden, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.
Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert und präsentieren sich zeitlos weiß gefliest, jeweils mit Fenster für natürliche Belüftung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Praktische Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einer 2021 erneuerten Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten sowie einer elektrisch ausfahrbaren Markise. Der Garten wurde 2020 pflegeleicht neu angelegt und ist durch moderne WPC-Zaunelemente eingefasst. Zwei Gartenschuppen stehen zusätzlich zur Verfügung. Eine Garage gehört zum Objekt, eine zweite kann bei Bedarf erworben werden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet eine moderne, funktionale Ausstattung für komfortables Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen des Herner Stadtteils Sodingen und liegt angenehm zurückgesetzt auf einem ruhig gelegenen Privatweg. Durch die abgeschirmte Situation sowie die umliegende Verkehrsberuhigung entsteht ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Bereich gilt als besonders gefragt, da er ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen verbindet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Dienstleister, Banken, Apotheken sowie diverse Arztpraxen. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie die Akademie Mont-Cenis und weitere kulturelle Einrichtungen. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Revierpark Gysenberg, das Ostbachtal, die Eissporthalle, das Schwimmbad und weitere Sport- und Naturflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Trotz der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens befindet sich das Haus in einem sehr ruhigen Abschnitt, der durch einen weitgehend unverbauten Blick in die umliegenden Gärten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.
Insgesamt verbindet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die ein ausgewogenes und hochwertiges Wohnumfeld suchen.
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Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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Littenstraße 10, 10179 Berlin
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Ansprechpartner
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Marcel Leusenrink
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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