Es ist nicht gestattet, dass ein Immobilienmakler von Kunden verlangt, eine Reservierungsgebühr zu zahlen, selbst wenn der Kauf des Objekts letztlich nicht zustande kommt. Eine derartige Gebühr stellt eine unangemessene Benachteiligung der Kunden dar. In einem spezifischen Fall hat ein Makler von Interessenten für Immobilien eine Reservierungsgebühr erhoben, die nicht zurückerstattet wurde, falls der Kauf nicht realisiert wurde. Eine solche Vereinbarung ist auch dann nicht rechtsgültig, wenn sie nicht im eigentlichen Maklervertrag enthalten ist, sondern später separat abgeschlossen wurde. Im vorliegenden Fall ging es um eine Zahlung von 4.200 Euro, die eine Frau ihrem Makler geleistet hatte, um sicherzustellen, dass das anvisierte Einfamilienhaus für einen Monat nicht anderweitig verkauft wird. Die Gebühr sollte mit der Provision verrechnet werden, was jedoch nicht geschah, da der Kauf aufgrund fehlender Finanzierung scheiterte. Der Reservierungsvertrag brachte der Kundin keine signifikanten Vorteile. Er entsprach einer erfolgsunabhängigen Provision zugunsten des Maklers (vgl. BGH, I ZR 113/22).