Exquisite 3,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Gemeinschaft

Straßenansicht

VERKAUFT

Hausflur

Wohnungsflur

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer

Küche

Schlafzimmer

Gemeinschaftsgarten

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

44807 Bochum

Objektdaten

Objekt-Nr. 282

Wohnfläche (ca.) 66 m²

Zimmer 3,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1938

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

freigezogen

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Entdecken Sie das exklusive Vergnügen, Besitzer einer Wohnperle im 2.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses zu werden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint klassische Architektur mit einer zeitlosen, einladenden Fassade, die im Jahr 2000 wärmegedämmt wurde.

Ein gepflegter Vorgarten, umsäumt von einer stilvollen Steinmauer, verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme, während der gepflegte Gemeinschaftsgarten einen Rückzugsort der Ruhe und Gemeinschaft bietet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst etwa ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Jeder Raum ist mit einer Schall- und Wärmeisolierung ausgestattet. Abgesehen von Küche und Badezimmer schmückt edles Stäbchenparkett die Böden der Wohnung und zeugt von Eleganz und Qualität. Es bietet eine zeitlose Ästhetik und übertrifft herkömmliche Bodenbeläge in Haltbarkeit, Designvielfalt und Komfort - eine wertvolle Aufwertung Ihrer neuen Immobilie. Der hochwertige Holzfußboden, unterlegt mit einem 40 mm starken Estrich, sorgt für eine verbesserte Schalldämmung und eine erhöhte Wärmedämmung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt eine einbruchssichere Wohnungstür, die 2007 eingebaut wurde, sowie eine Gastherme aus dem Jahr 2009.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in dieser Oase der Harmonie ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen

Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Gelegen in der zweiten Etage, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Wohnqualität und Ausstattung:
Stilvolle Bodenbeläge: Die Wohnräume, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem praktischen Arbeitszimmer sowie der Flur, sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Moderne Küche und Badezimmer: Die Küche und das Badezimmer sind mit robusten und leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, WC und ein Waschbecken, ergänzt durch ein Fenster für natürliche Belüftung.

Umfassende Sanierung im Jahr 2000: Die Wohnung wurde liebevoll saniert, wobei alle Wände mit Glaswolle für optimale Wärmeisolierung versehen wurden. Unter dem eleganten Parkett liegt ein 40 mm starker Estrich, gekoppelt mit einer Schall- und Wärmedämmung, die für ein angenehmes Raumklima und Ruhe sorgt. Auch die Elektro- und Heizungsleitungen wurden erneuert, was die Wohnung technisch auf den neuesten Stand bringt.

Zusätzliche Dämmung: Für weiteren Komfort sorgt die Dämmung der obersten Geschossdecke zum Trockenboden.

Besondere Merkmale:
Optimale Raumnutzung: Durch die Entfernung von zwei Kaminen wurden zusätzliche Freiräume geschaffen, die die Nutzung der Räume effizienter und angenehmer machen.

Nutzung des Trockenbodens: Der oberhalb der Wohnung gelegene Trockenboden bietet zusätzlichen Platz für die Aufhängung der Wäsche, ein praktischer und seltener Vorteil.

Privatsphäre und Ruhe: Da sich keine weiteren Wohnungen über dieser Etage befinden, genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Bochum-Riemke zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus. In Riemke findet man sowohl traditionelle Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern als auch moderne Wohnkomplexe.

Die Infrastruktur in Riemke ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen lokalen Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil gut vertreten.

Ein besonderes Merkmal von Riemke ist seine Nähe zu größeren Grünflächen und Parks, was den Bewohnern gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Trotz der industriellen Präsenz in einigen Teilen des Stadtteils bemüht sich die Stadt Bochum um eine gute Luftqualität und umweltfreundliche Initiativen.

Verkehrstechnisch ist Riemke gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die Riemke mit dem Bochumer Stadtzentrum und anderen Teilen des Ruhrgebiets verbinden. Diese Anbindung erleichtert den Bewohnern das Pendeln und macht Riemke zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Gegend leben möchten.

Insgesamt bietet Bochum-Riemke eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ruhigeren, wohnlichen Bereichen, was es zu einem beliebten Wohnort für eine breite Bevölkerungsschicht macht.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
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