Frühlingserwachen in Steinkuhl - liebevoll modernisierte Reihenhausvilla mit mediterranem Flair
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Informationen
Ausstattung
Details
Manchmal spürt man es sofort, wenn man einen Ort betritt - dieses Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Persönlichkeit.
Diese besondere Reihenhausvilla in ruhiger 30er-Zone von Bochum-Steinkuhl ist genau so ein Ort. Seit Jahrzehnten haben die Eigentümer hier gelebt, gestaltet, verschönert und investiert. Jede Veränderung wurde mit Liebe, Hingabe und dem Blick für das Besondere umgesetzt.
Schon der erste Eindruck ist einladend: Der mittig gelegene, überdachte und beleuchtete Eingangsbereich führt Sie direkt ins Haus. Der Vorgarten, der sich harmonisch um den Eingangsbereich herumzieht, wurde 2008 im mediterranen Stil mit edlen Natursteinplatten gestaltet, die im Sonnenlicht ihren warmen Farbton entfalten. Inspiriert vom mallorquinischen Stil verbindet er mediterrane Leichtigkeit mit zeitloser Eleganz.
Hinten im Garten setzt sich dieses Urlaubsgefühl fort: 2012 entstand hier eine pflegeleichte Wohlfühloase mit großer Terrasse, dekorativen Ornamenten im Steinbelag und einer liebevoll ausgewählten Bepflanzung, die im Sommer ein grünes Paradies schafft - perfekt für lange Abende im Freien. Auch hier spürt man die mallorquinische Handschrift: warme Naturtöne, mediterrane Pflanzen und ein Hauch von Süden, der jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
Das Haus wurde 1995 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet nun rund 170 m² Wohnfläche (EG ca. 61,49 m², OG ca. 53,14 m², DG ca. 55 m²) plus 58 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - mehr Raum, als in dieser Wohngegend üblich ist.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, in den über viele Jahre Herzblut, Ideen und wertvolle Momente eingeflossen sind - geprägt von einer Gestaltung, die ihre Inspiration auf Mallorca gefunden hat. Nun wartet es auf Menschen, die seine Geschichte fortschreiben und ihm ihre eigene Leidenschaft schenken.
Eine Garage mit Stromanschluss und ca. zwei Jahre altem Sektionaltor (ca. 60 m entfernt) kann für 10.000 EUR erworben werden.
Erdgeschoss:
Hier schlägt das Herz des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer, lichtdurchflutet dank großer Fenster, mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Küche ist über die Essecke zugänglich und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Vom einladenden Windfang aus erreichen Sie das Gäste-WC, modernisiert 1998/99, sowie eine praktische Garderobe.
Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer - ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume. Alles bequem vom Flur aus erreichbar.
Dachgeschoss:
Ein Rückzugsort für die Eltern: Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide (ca. 22 m²), angrenzendes Büro und ein Badezimmer, das eher einem privaten Spa gleicht. Die freistehende, leicht erhöhte Badewanne steht im Zentrum, flankiert von einer großen Dusche, Doppelwaschtischen, Hänge-WC, hochwertigen schwarzen Granitboden und weißen Wandfliesen. Raffinierte Beleuchtung und Deckenspiegel setzen elegante Akzente.
Kellergeschoss:
Neben Hauswirtschafts- und Vorratsraum bietet der Hobbyraum Platz für persönliche Projekte - ob Männerzimmer, Werkstatt oder kreatives Studio.
Technik & Komfort:
Die effiziente Fernwärme-Heizung wurde 2013 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Bochumer Stadtteil Steinkuhl. Hier genießen Familien eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre - Kinder können draußen spielen, und die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für ein unbeschwertes Miteinander. Gepflegte Häuser, grüne Vorgärten und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Straßenbild.
Steinkuhl ist ideal für aktive Menschen und Naturliebhaber: Umliegende Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Mehrere Sportanlagen, Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten - vom Tennis über Fußball bis zum Schwimmen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz erreicht man die Bochumer Innenstadt ebenso bequem umliegende Städte. So verbindet diese Lage die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Ziele - perfekt für alle, die Lebensqualität, Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung schätzen.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
Energieausweis (Bedarfsausweis)
167,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 167,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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