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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Vermietungssituation legen.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem zentralen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bereithält. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 EUR. Die Mieterin zahlt ihre Miete zuverlässig und pünktlich und hält die Wohnung in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnung wurde unrenoviert vermietet und von der Mieterin anschließend in Eigenleistung renoviert. Nach aktuellem Eindruck präsentiert sie sich gepflegt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Elektrik, Heizungen und Badezimmer entsprechen überwiegend dem für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard. Mittel- bis langfristig sollte daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf einkalkuliert werden.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt derzeit noch ca. 46 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 29 EUR.
Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist hell und zweckmäßig gestaltet. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und verlässlichem Mietverhältnis.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieterin möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 EUR. Zusätzlich werden ca. 87 EUR monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gesamte monatliche Zahlung beträgt somit 256 EUR.
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der derzeitigen Mieterin aufgenommen und entsprechen daher nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Westenfeld, nahe der Grenze zu Höntrop. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, zudem ist eine Straßenbahnhaltestelle bequem erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Wattenscheid, Bochum und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.
Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen und mehrere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dazu kommen Grünflächen, kleinere Parkanlagen und Waldflächen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.
Restaurants, Imbisse und weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im erweiterten Umfeld vorhanden und mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und einer soliden Verkehrsanbindung. Dies macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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