3-FAMILIENHAUS MIT 3 GARAGEN UND GARTEN

Das wertbeständige Dreifamilienhaus, mit 3 Garagen und Gartengrundstück wurde im Jahr 1912 in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und in einem gepflegtem Wohnumfeld erstellt. 1963 wurde ein dreigeschossiger Anbau für Toilettenanlagen angebaut.

Die Immobilie ist in Erdgeschosshöhe (Front, Seite- und Rückansicht) verklinkert. Das Obergeschoss wurde rundherum mit Faserzementplatten verkleidet. Fenster sind aus Kunststoff und Doppelverglast. Die Geschossdecken sind baujahrstypisch aus Holz, der Anbau mit Stahlbeton.

Auf jeder Etage befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung (ca. 53 m² je WE). Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 332 m² (inkl. Anbau). Zurzeit ist nur die Dachgeschosswohnung und Garage Nr. 3 (vorstehend rechts) vermietet. Die Wohnungen im Erd -und Obergeschoss, sowie 2 Garagen sind freigezogen. Die EG-Wohnung wurde umfangreich renoviert und ist bezugsfertig. Die beiden übrigen Wohneinheiten müssen umfangreich modernisiert werden.

Die Immobilie ist unterkellert, überwiegend raumhoch verfliest und bietet eine Stehhöhe von ca. 2,15m. Neben dem Heizungsraum sind 3 weitere Kellerräume vorhanden.

Geheizt wird über Gasetagenheizungen. Bis auf die Erdgeschosswohnung erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer (OG/DG).

Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. im Bereich des Daches, der Fassade (Klinker) Strom- und Wasserleitungen wurden vor dem Jahr 2000 durchgeführt. Ca. 2011/2012 wurde der Hausflur modernisiert (inkl. Wohnungseingangstüren) sowie die Gasetagenheizungen erneuert.

3 Garagen (Stahlschwingtor mit elektr. Antrieb) sind im Kaufpreis enthalten. Garage Nr. 3 ist zusätzlich mit einer Metalltür zum Garten, Waschbecken und WC (Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer) ausgestattet. Im Garten befinden sich zudem noch zwei Gartenlauben.