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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in bevorzugter Sackgassenlage von Castrop-Rauxel. Das gepflegte Haus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern - ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Einige Treppenstufen höher erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Der besondere Charme der 70er Jahre zieht sich durch das gesamte Haus, insbesondere durch die beiden tagesbelichteten Badezimmer. Die Bauweise mit verputztem Erdgeschoss und verschiefertem Obergeschoss verleiht dem Haus ein klassisches, zeitloses Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist der Garten, der über den Keller zugänglich ist - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zudem lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.
Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage, die praktische Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild. Es bietet eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und modernes Wohnen mit nostalgischem Flair.
Das charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene Diele, die nahtlos in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist gefliest, während die Decke mit stilvollen Holzpaneelen verkleidet ist, was dem Raum eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das mit einem Fenster sowie zeittypischen Fliesen ausgestattet ist.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Tageslichtbadezimmer, die den Bewohnern höchsten Komfort bieten. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche, WC und Waschtisch verfügt. Beide Bäder sind deckenhoch mit baujahrstypischen Fliesen versehen, die den nostalgischen Charakter des Hauses unterstreichen.
Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist die geräumige Küche. Der geflieste Boden sorgt für eine pflegeleichte und funktionale Gestaltung. Mit ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen Essplatz wird dieser Raum schnell zum Herzstück des Hauses.
Die beiden ehemaligen Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt, können jedoch jederzeit durch eine Trennwand wieder in ihre ursprüngliche Form gebracht werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Außenbereich:
Der Garten ist bequem über den Keller erreichbar und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Grillabende, eine grüne Oase oder ein Spielparadies für Kinder - hier kann jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich schaffen
Das Haus, welches in einer Sackgasse gelegen ist, ist besonders für Familien mit Kindern geeignet.
Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, da Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein nahegelegener Discounter deckt den täglichen Bedarf, während weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im nahen Umfeld zur Verfügung stehen.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Grutholzpark, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur ein entspannter Aufenthalt in der Natur sind hier problemlos möglich. Besonders für Familien mit Kindern ist dies ein wertvolles Naherholungsgebiet, das eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Trotz der ruhigen und geschützten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ideal. Die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Arbeitsorte.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur. Die Sackgasse sorgt für eine verkehrsfreie, entspannte Umgebung, während der Grutholzpark als grünes Naherholungsgebiet direkt in der Nähe liegt. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung schätzen.
Das Exposé befindet sich derzeit in der finalen Bearbeitung. Fehlende Angaben werden zeitnah hinzugefügt. Ein Energieausweis wird erstellt und steht Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Bedarfsausweis)
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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