Familienfreundliches Zechenhaus mit großem Grundstück - optional als Zweifamilienhaus nutzbar

Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1901 besticht durch seine Klinkerfassade, den großen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eingeschossige Anbau wurde 1988 errichtet und erweitert die Wohnfläche um ca. 25 m². Über dem Anbau befindet sich eine aufstehende Terrasse, die den Wohnraum ergänzt.

Das Haus wurde 1984 umfassend saniert. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden 2001 erneuert. Das Dach erhielt 1999 eine neue Eindeckung sowie eine Solaranlage, deren Funktion derzeit nicht gegeben ist. Die Gaszentralheizung stammt aus 2018.

Das ca. 802 m² große Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Vom Erdgeschoss gelangt man auf eine Terrasse mit Blick in den Garten. Aufgrund von Undichtigkeiten tritt derzeit Feuchtigkeit im Sockelbereich des Ess- und Schlafzimmers auf. Eine Fachfirma hat hierfür rund 23.000 EUR Sanierungskosten kalkuliert. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine große Terrasse zur Verfügung, direkt zugänglich über die Küche.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Eingang und eine zentrale Diele mit klassischem Treppenaufgang. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen lässt sich eine zweite Wohneinheit schaffen, etwa durch einen zusätzlichen Zugang über den Garten. Die Immobilie wurde zuletzt familiär genutzt und wird komplett freigezogen übergeben.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Keller über eine Wendeltreppe. Dort befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Zusätzlich bietet das Grundstück Platz für zwei Stellplätze, und auch in der Straße stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.