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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage und Wintergarten in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Gladbeck. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die stilvolle Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Im gesamten Erdgeschoss, einschließlich des Wintergartens, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort.
Das moderne Badezimmer ist mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großzügigen und modern gestalteten Wintergarten, der sich hervorragend als Essbereich eignet. Durch die Fußbodenheizung ist dieser ganzjährig nutzbar und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Der Garten selbst bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist mit einer gemütlichen Terrasse samt Pavillon ausgestattet. Zudem gibt es eine wohnlich hergerichtete Gartenhütte, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgt für weiteren Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide optimal genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist, dass die hochwertige Einbauküche, die Gartenhütte sowie ein großer, moderner weißer Kleiderschrank im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich wurde die Gaszentralheizung 2019 erneuert.
Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit einer ruhigen und attraktiven Lage - perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Wichtige Hinweise zur Immobilie:
Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand.
Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung wurde 2022/23 neu angebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen wurde.
Das Dach wurde ca. 2001 erneuert und mit Glaswolle gedämmt.
Die Gasheizung wurde 2019 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches Wohnbild schafft. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnsituation bevorzugen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können. Familien profitieren zudem von einer guten Anbindung an Schulen und Kindergärten, die sich in der Umgebung befinden.
Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Orte. Für Pendler ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen von Vorteil, wodurch eine zügige Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren gewährleistet ist.
Diese Lage vereint eine ruhige Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort suchen.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Anfragen automatisch beantwortet werden und nicht einzeln von uns eingesehen werden. Dadurch erhalten Sie als Interessent auch außerhalb der Geschäftszeiten, wie am Wochenende oder nach Feierabend, umgehend die Objektadresse. Falls Sie Fragen zum Objekt haben, senden Sie uns bitte eine separate E-Mail an "info@leusenrink.de"oder rufen uns unter: "02323-38 00 10" an. Vielen Dank.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Bedarfsausweis)
148,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
148,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
148,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1922 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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