Charmantes Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen und großer Dachterrasse inkl. Weitblick
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird ein charmantes, voll unterkellertes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einem teilweise ausgebauten Spitzboden.
Das Anwesen kann problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es über zwei getrennte Wohneinheiten verfügt. Es wurde bisher privat als Einfamilienwohnhaus genutzt.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 als Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 132 Quadratmetern erbaut. Im Jahr 1993 wurde der Bauantrag für eine Aufstockung gestellt und 1996 realisiert. Dabei entstand ein Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern und einer großen Dachterrasse inklusive Spitzboden (ca. 56 qm Nutzfläche). Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick von der Dachterrasse, die sich hervorragend für großzügige, familiäre Abende eignet und Gäste in Staunen versetzen wird. Auch die Erdgeschosswohnung bietet einen tollen Grünblick von der Terrasse aus. Durch die Größe des Grundstücks hat man das Gefühl von Freiheit.
Der Spitzboden umfasst ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen großen, nicht ausgebauten Raum. Sofern man diesen zusätzlich ausbaut, gewinnt man hier ein weiteres großzügiges Zimmer.
Die Erdgeschosswohnung strahlt den Charme der 1970er Jahre aus und bedarf umfassender Modernisierungsarbeiten. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Obergeschoss modern und bietet im Wohn- und Esszimmer einen großartigen Weitblick.
Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit in Betracht ziehen.
Der am Haus angebaute Windfang mit Glaseinsätzen, die bis in die obere Etage reichen, ist ein echter Blickfang und verleiht dem Haus einen modernen Flair. Die Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung strahlt den Charme der 70er Jahre aus und bietet großzügige Wohnflächen, die nach eigenen Wünschen modernisiert werden können. Neben einem Essbereich, der mit der Küche verbunden ist, gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Der große Wohnbereich bietet einen tollen Grünblick in den eigenen Garten und Zugang zur großen Terrasse, die ebenfalls von der Küche aus begehbar ist. Der Garten ist von hochwertigen Bäumen und Sträuchern umgeben und bietet viel Privatsphäre. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 132 m² und ist unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl von der Wohnung als auch von außen.
Der Keller bietet eine optimale Stehhöhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, ein baujahrstypisches Badezimmer mit angrenzender Sauna.
Das Dachgeschoss ist modern gestaltet und bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit unverbautem Weitblick und Zugang zur Terrasse. Insgesamt bietet das Dachgeschoss 4,5 Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über das Dachgeschoss. Aktuell ist hier ein großes Kinderzimmer mit eigenem Bad untergebracht. Ein weiterer Raum ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial als Hobby- oder Gästezimmer.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Der großzügige Wohnraum und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone im beliebten Gladbecker Stadtteil Butendorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte sind innerhalb von 5 Minuten zu erreichen, so dass die täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Die nächste Bushaltestelle ist nur 330 Meter entfernt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Butendorf verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Diese Grünflächen bieten den Bewohnern Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist der Kulturlandschaftsbereich "Buerscher Grüngürtel", der sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Der Stadtteil verfügt über eine aktive Bürgerschaft mit vielfältigen kulturellen und sozialen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Butendorf ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Wohnqualität.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen machen Butendorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler. Genießen Sie das ruhige Wohnumfeld und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Bedarfsausweis)
193,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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