DORF BÖRNIG - ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEN GARTEN U. GARAGE

Objektbeschreibung - Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in gepflegtem 4-Parteienhaus

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand - die Fassade wurde frisch gestrichen, der Eingangsbereich erneuert und eine neue Haustür installiert.

Die ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmerkombination bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Außentreppe vom Wohnzimmer in den Garten wurde nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hintereinanderliegende, separat nutzbare Zimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Das Badezimmer ist funktional eingerichtet: Deckenhoch gefliest in Weiß, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2001).

Die Kunststofffenster (ebenfalls von 2001) sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, überdachtem Freisitz und einem kleinen Teich - ideal zum Entspannen und Gestalten. Die freundliche Nachbarschaft pflegt ihre Gärten mit viel Liebe, was das Gesamtbild der Hausgemeinschaft positiv unterstreicht.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt auf einem kleinen Garagenhof liegt. Sie ist mit Stromanschluss und einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - bietet aber durch ihre Aufteilung, Lage und den Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.