Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über wenige Treppenstufen im Hausflur erreichen Sie den Aufzug, der Sie bei Bedarf bequem in die erste Etage bringt. Die Wohnung ist unmittelbar angrenzend zum Aufzug gelegen und somit komfortabel erreichbar.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnräume - mit Ausnahme des Schlafzimmers - sind mit hellen, modernen Bodenfliesen ausgestattet, die für ein freundliches Raumgefühl sorgen. Im Schlafzimmer befinden sich baujahrstypische Fliesen, die sich dem Gesamtbild gut anpassen.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon,
ein separates Esszimmer,
eine Küche,
ein Gäste-WC,
ein Schlafzimmer,
sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Dieser ist bequem über den Kellerbereich des Hauses zugänglich, sodass Sie trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug gelangen können.
Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Auch der saubere, ordentliche Kellerbereich spiegelt die gute Hausgemeinschaft wider. Die Nachbarschaft im Haus gilt als angenehm und rücksichtsvoll, was das Wohnen zusätzlich attraktiv macht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Herne, nahe der Grenze zu Bochum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den regionalen Verkehr hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A40, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bochum, Essen und Dortmund ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen und ein nahegelegener S-Bahnhof sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden und bequem erreichbar.
Die Nähe zu mehreren Grünanlagen und Spazierwegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Stadtmenschen von der zentralen Lage im Herzen des Ruhrgebiets.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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