Top gepflegte Wohnung mit solventer Mieterin für Kapitalanleger

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl die Optik als auch die technische Substanz der Einheit deutlich aufgewertet haben.

Im Jahr 2024 wurden unter anderem ein großes dreiteiliges Kunststofffenster erneuert, neue Bodenbeläge mit Fußleisten in nahezu allen Räumen verlegt, die Innentüren in Weiß ausgeführt sowie der Einbauschrank in der Diele erneuert. Auch der Balkon wurde grundsaniert und mit neuen Platten versehen. Die elektrisch ausgestattete Markise sorgt zusätzlich für Komfort und macht den Balkon mit seinem schönen Grün und Weitblick zu einem echten Mehrwert.

Das Badezimmer ist hell gefliest und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie Deckeneinbaubeleuchtung. Die vorhandene Holzdecke mit Beleuchtung wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierungen berücksichtigt.

Bereits im Jahr 2016 wurden wichtige technische Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Unterverteilung mit FI Schutzschaltern sowie die Erweiterung der elektrischen Anschlüsse in allen Räumen. Zudem wurden Fliesenarbeiten im Bad vorgenommen und die Markise neu bezogen sowie elektrisch ausgestattet.

Die dokumentierten Renovierungskosten belaufen sich auf rund 24.000 Euro. Insgesamt kaufen Anleger hier eine Wohnung, bei der wesentliche Arbeiten bereits erledigt wurden. Die Einheit wirkt hell, gepflegt und wohnlich. Zusammen mit dem Aufzug, dem sauberen Hausumfeld, der ordentlichen Hausgemeinschaft und der bestehenden Vermietung ergibt sich eine Kapitalanlage mit guter Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit.