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Vermietete Eigentumswohnung mit Geschichte - Kapitalanlage in einer ehemaligen Schule

Rückansicht

129.000,- €

Hausflur

Diele

Wohnzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Gäste WC

3D-Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44628 Herne / Horsthausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 489

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 129.000,- €

Informationen

Baujahr

1930

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Historischer Gebäudecharakter und laufende Mieteinnahmen: Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine Immobilie mit besonderem Hintergrund. Das 1930 ursprünglich als Schule errichtete Gebäude wurde 1994 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst heute 14 Wohneinheiten. Die markante Fassade mit ihren charakteristischen Giebeln erinnert bis heute an die ursprüngliche Nutzung.

Die Wohnung verfügt über ca. 85,45 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Stäbchenparkett bildet den vorhandenen Bodenbelag; die Mieter haben diesen teilweise mit eigenen Bodenbelägen überdeckt. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert, das separate Gäste-WC 2025. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit bei der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden; ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Bestehende Vermietung

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 EUR, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.000,00 EUR. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 250,00 EUR einschließlich Heizung und Warmwasser. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.000,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt 294,00 EUR. Zusätzlich werden monatlich 195,83 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die monatliche Zahlung an die WEG beläuft sich damit auf insgesamt 489,83 EUR.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage betrug laut den vorliegenden Unterlagen zum 31.12.2025 ca. 125.000,00 EUR. Bei unveränderter Zuführung werden der Rücklage jährlich weitere 25.000,00 EUR zugeführt; tatsächliche Entnahmen sind dabei zu berücksichtigen.

Die ca. 85,45 m² große Eigentumswohnung bietet mit 3,5 Zimmern ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Stäbchenparkett verleiht der Wohnung einen klassischen Charakter. Die Mieter haben den vorhandenen Boden teilweise mit eigenen Bodenbelägen überdeckt.

Das 2019 renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein separates, 2025 renoviertes Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit bei der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden; er ist der Wohnung nicht fest zugeordnet.

Die Ausstattung im Überblick:

Ca. 85,45 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer

Stäbchenparkett, teilweise durch mietereigene Bodenbeläge überdeckt

Tageslichtbad mit Dusche, 2019 renoviert

Separates Gäste-WC, 2025 renoviert

Eigener Kellerraum

Stellplatzanmietung bei der WEG nach Verfügbarkeit möglich

Die Fotos zeigen den Zustand vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses. Einrichtung und sichtbare Bodenoberflächen können vom heutigen Zustand abweichen.

Die Wohnung befindet sich in Herne-Horsthausen. Die Kombination aus guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, familienfreundlicher Infrastruktur und nahe gelegenen Grünflächen macht die Lage für Berufstätige, Paare und Familien gleichermaßen interessant.

Mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld erleichtern die Mobilität im Alltag. Eine Bäckerei und einzelne gastronomische Angebote ergänzen das Angebot in der Umgebung.

Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen im Umfeld. Kurze Wege zu Betreuung, Bildung und Freizeit sind wichtige Kriterien bei der Wohnungssuche und können eine langfristige Bindung an den Wohnstandort fördern.

Besonders attraktiv ist das grüne Umfeld: Parks, Grünanlagen und bewaldete Bereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Dieser wohnungsnahe Freizeitwert schafft einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag und spricht unterschiedliche Altersgruppen an.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit überzeugende Vermietungsargumente: Die Verbindung aus öffentlicher Verkehrsanbindung, familienorientierten Angeboten und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld spricht eine breite Mietzielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
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Littenstraße 10, 10179 Berlin

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 00492323380010
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Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler