Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnen mit Weitblick: 6. Etage, ruhige Sackgassenlage und freiwerdend ab August 2026

Haus

129.000,- €

Eingang

Hausflur

Hausflur-Aufzug

Wohnzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Küche

Straßenansicht

Parkplatz

Grundstück

Umgebung

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44625 Herne / Süd

Objektdaten

Objekt-Nr. 472

Wohnfläche (ca.) 84 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 129.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

01.08.2026

Ausstattung

Balkon

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines top gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem ca. 4.397 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose Architektur mit klaren Linien, markanten roten Balkonelementen und einem insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbild.

Bereits der helle Eingangsbereich sowie das gepflegte Treppenhaus vermitteln einen ansprechenden Gesamteindruck. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Durch die Lage in der 6. Etage genießen Sie einen schönen Weitblick sowie ein angenehmes Wohngefühl mit Abstand zum direkten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, grün angelegte Grundstück. Gepflegte Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und geschnittene Hecken schaffen ein ruhiges, angenehm aufgelockertes Wohnumfeld. Direkt an der Anlage stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Markise. Von hier aus lässt sich der Ausblick besonders gut genießen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag stammt aus dem Jahr 1972 und wurde über 99 Jahre geschlossen, sodass noch eine langfristige Restlaufzeit besteht. Das Erbbaurecht bietet Käufern den Vorteil, dass der Kaufpreis in der Regel niedriger ausfällt als bei vergleichbaren Wohnungen mit Grundstücksanteil. Dadurch kann der Einstieg in Wohneigentum erleichtert werden, während zugleich mehr finanzieller Spielraum für Modernisierung, Einrichtung oder Rücklagen bleibt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, sodass die Wohnung voraussichtlich ab August 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigem Grundstück, viel Grün, Aufzug, schönem Weitblick und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage in der 6. Etage, sondern vor allem durch ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt: hell, gut geschnitten und angenehm offen. Die durchdachte Raumaufteilung ohne gefangene Räume sorgt dafür, dass alle Zimmer separat erreichbar und vielseitig nutzbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und persönliche Wohnideen. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum nach draußen. Der Balkon mit Markise bietet einen schönen Weitblick über die grüne Umgebung und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die weiteren Räume sind gut proportioniert und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die vorhandenen Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die weiß gestrichenen Wände bieten eine helle, neutrale Grundlage und machen es leicht, eigene Einrichtungsideen umzusetzen.

Das Badezimmer wurde renoviert und präsentiert sich modern sowie zeitgemäß. Es ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.

Zur Ausstattung gehören außerdem doppelverglaste Thermofenster, erneuerte Innentüren, ausgetauschte Heizkörper sowie ein insgesamt gepflegter und modernisierter Zustand. In Kombination mit dem Aufzug, dem Balkon mit Weitblick und der gelungenen Aufteilung bietet diese Wohnung ein stimmiges Zuhause mit viel Potenzial für Eigennutzer.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Herner Süden, im Bereich Altenhöfen/Herne-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur, kurze Wege und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Mobilität: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Herner Innenstadt. Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile, da zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld vorhanden sind.

Grünflächen, Spielplätze und kleinere Wald- bzw. Parkbereiche befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten gute Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Alltag. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Nahversorgung und kurzen Wegen ins Grüne macht diese Lage besonders komfortabel.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte und praktische Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, wohnlichem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Mo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr Tel-Nr. 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 00492323380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler