2-FAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

Garten

VERKAUFT

Garten

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

44652 Herne / Wanne-Eickel

Objektdaten

Objekt-Nr. 318

Wohnfläche (ca.) 134 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1957

Grundstücksfläche (ca.)

366 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus in der beliebten Gartenstadt von Herne. Das Erdgeschoss wird frei für Sie, während das Obergeschoss bereits an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet ist. Die zusätzlichen Mieteinnahmen bieten eine ideale Unterstützung für die Finanzierung.

Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 qm. Eine Erweiterung des Wohnbereichs und der Anbau eines Wintergartens wurden 1997 fachgerecht gebaut, genehmigt und haben die Wohnfläche um ca. 14 qm erweitert. Das Dach inklusive der Dachrinnen wurde 1996 erneuert, was für zusätzliche Werthaltigkeit sorgt.

Der Keller und ein schöner Garten mit Gartentor zur Straße runden dieses attraktive Angebot ab.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Durch einen überdachten Eingangsbereich, der vor Witterungseinflüssen schützt, betreten Sie den lichtdurchfluteten Flur mit hellen Bodenfliesen.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer inklusive eines zugänglichen Wintergartens vom Wohnbereich aus. Das Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten einen malerischen Blick in den Garten. Weiße Deckenpaneelen mit integrierten Strahlern sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Die Küche ist direkt vom Essbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung sowie einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen. Das modern geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster sorgen für Wärme und Belüftung. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett.

Der Wintergarten ist dank des überdachten Glasdachs besonders hell und bietet viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang zum eigenen Keller sowie über das Treppenhaus. Ein zusätzlicher großer Abstellraum befindet sich hinter dem Wintergarten.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet 3,5 Zimmer auf ca. 61,5 qm.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, das über eine Ausziehtreppe im Hausflur erreichbar ist. Ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Abstellraum nutzbar.

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller für zusätzlichen Stauraum.

LASSEN SIE SICH VON DER RUHIGEN LAGE BEGEISTERN

Freiraum bietet der hübsche Gartenbereich, komplett eingefriedet den man von der Erdgeschowohnung über den Anbau aus betritt.

Die absolute Ruhe, ein malerischer Blick in die begrünte, reizvolle Nachbarschaftsnatur bieten Erholung und Entspannung nach stressreichen Arbeitstagen. Oder lassen Sie einfach Ihre Kinder in einem geschützen und umfriedeten Bereich toben.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die eine gute Verkehrsanbindung durch den ÖPN zur Innenstadt hat.
Selbst die Autobahnen (A42; A43) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink