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Informationen
Ausstattung
Details
In einer begehrten Wohnlage befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus, das durch einen hervorragenden Gesamteindruck besticht.
Die Fassade ist verklinkert, der Hauseingang überdacht, und der geflieste Hausflur wird durch bodentiefe Fenster angenehm erhellt. Sowohl die Haustür als auch der Briefkasten und der Keller spiegeln die sorgsame Pflege des Hauses wider. Das Gefühl von Geborgenheit beginnt bereits beim Betreten des Hausflurs, und auch von außen überzeugt das Gebäude durch sein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. An sonnigen Tagen spendet eine elektrisch ausfahrbare Markise wohltuenden Schatten. Sonnenliebhaber kommen auf dem Südbalkon voll auf ihre Kosten.
Die auf zwei Etagen verteilte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet 3,5 Zimmer und zwei Bäder, wobei die Dachschrägen das Wohngefühl nicht beeinträchtigen, sondern eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Eine Kellerraum sowie eine eigene Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Die Höhe der Rücklage beträgt umgerechnet auf die Wohnung ca. 4.200 EUR.
Das Haus in der Dürerstraße 57 in Herne bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens und der Autobahn, was Ihnen ermöglicht, bequem zu reisen und alle wichtigen Ziele mühelos zu erreichen. Auch der Fernbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Pendler ein großer Vorteil ist.
Für Familien ist diese Lage ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule, sondern auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium. Dies erleichtert den Alltag und sorgt dafür, dass Kinder sicher und schnell ihre Bildungseinrichtungen erreichen können.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten. Hier können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Ruhe und Entspannung zu verzichten, die Ihr Zuhause in der Dürerstraße bietet. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Gaststätten, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt bietet dieses Haus in Herne eine Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch eine friedliche Nachbarschaft vereint - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
88,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
88,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
88,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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