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TRAUMHAFT SCHÖNE WOHNUNG MIT TERRASSE/GARAGE IN SACKGASSENLAGE

Terrasse Dachgeschosswohnung Herne / Wanne-Eickel
Terrasse
VERKAUFT
Eingang Dachgeschosswohnung Herne / Wanne-Eickel
Eingang
Terrasse Dachgeschosswohnung Herne / Wanne-Eickel
Terrasse
Ausblick Terrasse Dachgeschosswohnung Herne / Wanne-Eickel
Ausblick Terrasse
Terrasse Dachgeschosswohnung Herne / Wanne-Eickel
Terrasse
Einfahrt Dachgeschosswohnung Herne / Wanne-Eickel
Einfahrt

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

44652 Herne / Wanne-Eickel

Objektdaten

Objekt-Nr. 326
Wohnfläche (ca.) 91,25 m²
Zimmer 3,5
Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2

In einer begehrten Wohnlage befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus, das durch einen hervorragenden Gesamteindruck besticht.

Die Fassade ist verklinkert, der Hauseingang überdacht, und der geflieste Hausflur wird durch bodentiefe Fenster angenehm erhellt. Sowohl die Haustür als auch der Briefkasten und der Keller spiegeln die sorgsame Pflege des Hauses wider. Das Gefühl von Geborgenheit beginnt bereits beim Betreten des Hausflurs, und auch von außen überzeugt das Gebäude durch sein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. An sonnigen Tagen spendet eine elektrisch ausfahrbare Markise wohltuenden Schatten. Sonnenliebhaber kommen auf dem Südbalkon voll auf ihre Kosten.

Die auf zwei Etagen verteilte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet 3,5 Zimmer und zwei Bäder, wobei die Dachschrägen das Wohngefühl nicht beeinträchtigen, sondern eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Eine Kellerraum sowie eine eigene Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Die Höhe der Rücklage beträgt umgerechnet auf die Wohnung ca. 4.200 EUR.

Das Haus in der Dürerstraße 57 in Herne bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens und der Autobahn, was Ihnen ermöglicht, bequem zu reisen und alle wichtigen Ziele mühelos zu erreichen. Auch der Fernbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Pendler ein großer Vorteil ist.

Für Familien ist diese Lage ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule, sondern auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium. Dies erleichtert den Alltag und sorgt dafür, dass Kinder sicher und schnell ihre Bildungseinrichtungen erreichen können.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell ins Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten. Hier können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Ruhe und Entspannung zu verzichten, die Ihr Zuhause in der Dürerstraße bietet. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Gaststätten, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt bietet dieses Haus in Herne eine Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch eine friedliche Nachbarschaft vereint - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Marcel Leusenrink

Herr Marcel Leusenrink
Telefon: 02323-380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 88,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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88,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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88,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-06-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1995
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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