ETW MIT BALKON UND STELLPLATZ UND GUTER RAUMAUFTEILUNG

Haus

VERKAUFT

Balkon

Parkplatz

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44649 Herne / Wanne

Objektdaten

Objekt-Nr. 407

Wohnfläche (ca.) 86 m²

Zimmer 3,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1966

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, oder für Kapitalanleger, die den Wert durch eine Renovierung steigern wollen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Stellplatz direkt am Haus sowie der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung und unterstreicht den gepflegten Standard der Wohnanlage.

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Tagen freigezogen und steht ab sofort zur Verfügung. Dank der Beheizung über umweltfreundliche und effiziente Fernwärme profitieren Sie von einer sicheren Energieversorgung, bequemer Handhabung und geringen Wartungsaufwänden im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung war lange Zeit vermietet - ein gutes Zeichen für die Attraktivität und Nachfrage in dieser Lage.

Fazit:
Eine renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial und guter Basis - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungschancen.

Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Wanne, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Ruhrgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Handwerks- und Servicebetriebe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 306 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Herne sowie nach Bochum. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A43 sowie die Bundesstraße B226 hervorragend angebunden.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad Wananas oder die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste im Ruhrgebiet, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Adresse eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnsituation und eine verkehrsgünstige Anbindung.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

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Marcel Leusenrink