13 WOHNEINHEITEN - 2 MEHRFAMILIENHÄUSER - 1 PREIS

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44623 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 205

Wohnfläche (ca.) 800 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1893

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

800 m²

Grundstücksfläche (ca.)

250 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

13.00

Angeboten werden zwei nebeneinander stehende Mehrfamilienhäuser.

Die Immobilien sind insgesamt mit 13 Wohneinheiten ausgestattet. Umfangreiche Modernisierungen/Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt (ca. 250.000 EUR). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 800 m² mit einer Jahresnettomiete von 48.120 EUR. Geheizt wird in den Häusern mit einer Gas-Etagenheizung. Die bestehenden Immobilien befinden sich in einem guten Zustand und sind allesamt an solvente Mieter vermietet.

BAUGRUNDSTÜCK:
Hinter den Häusern befindet sich ein Baugrundstück mit aufstehendem Schreinereigebäude, welches ebenfalls für einen m² Preis von 400 EUR erworben werden kann. Im Rahmen einer aktuellen Bauvoranfrage würde die Stadt Herne den Bau eines 6-Familienhaus vorraussichtlich genehmigen. Ein entsprechendes Schreiben der Stadt Herne liegt uns vor.

Haus 1:
2010: Treppenhaus renoviert inkl. Treppe und Stufenbelag (17.800 EUR)
2011: Neues Badezimmer, Laminat verlegt (14.200 EUR)
2012: Renovierung Wohnung 1.OG mit neuer Heizung (21.100 EUR)
2015: Heizung erneuert und Dachbodendämmung (9.700 EUR)
2016: Badezimmer erneuert inkl Dacharbeiten
2017:Gastherme erneuert (5.500 EUR)
2018: Treppenhaus gestrichen
2019: Treppenstufen mit PVC Belag / 1 Gastherme erneuert (7.900 EUR)
2020: Badsanierung und 1 Gastherme erneuert (15.000 EUR)

Haus 2:
2009: Treppenhaus renoviert und Dachboden gedämmt (16.000 EUR)
2013: Fassadenbeschichtung mit Anstrich (30.100 EUR)
2014: 1.OG Wohnung saniert (28.419 EUR)
2017: Gastherme erneuert (5.500 EUR)
2018: Gastherme erneuert, Treppenhaus gestrichen (13.000 EUR)
2020: Wohnung saniert/EG rechts: Stromleitungen; Decken, Laminatböden, Türen erneuert (13.000 EUR)
2021: Wohnung saniert / EG links renoviert inkl. Decken, Laminatböden, Elektro, Türen (32.800 EUR)

Die Immobilie liegt ruhig aber dennoch zentral zur Herner Innenstadt und zum Bahnhof.
Auch die Nähe zum ehemaligen RAG-Gelände, dass in der Zwischenzeit an die FAKT AG veräußert wurde, ist ein großer Vorteil. In naher Zukunft sollen auf dem RAG-Gelände mehrere Einrichtungen entstehen. Des Weiteren haben die Bauarbeiten für eine moderne Zahnklinik am Westring begonnen. Das veräußerte Grundstück liegt nur wenige Gehminuten von den o.g. Bauvorhaben entfernt. Somit wird die gute Wohnlage weiter aufgewertet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink