Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Sackgassenlage

Straßenansicht

VERKAUFT

Eingang

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44625 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 262

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

In bevorzugter Wohnlage von Herne-Süd steht eine attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer inkl. Gäste-WC. Die ansprechende Wohnung bietet gut geschnittene Zimmer und verfügt über einen Balkon, der eine angenehme Lage und Aussicht bietet.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Garage, die sich auf dem gleichen Grundstück befindet und schnell zu erreichen ist. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze direkt vor dem Haus für die Allgemeinheit zur Verfügung.

Schon von außen macht das Gebäude einen sehr gepflegten Eindruck. Das 5-Familienhaus wurde 1972 erbaut und zeigt sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Zuwegung zum Haus ist angenehm breit und mit farblich passendem Pflaster gestaltet. Die neue Hauseingangstür mit Milchglaseinsätzen und integrierten Briefkästen verleiht dem Eingangsbereich eine moderne Note. Der liebevoll angelegte Vorgarten rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Der Hausflur besticht durch einen zeitlosen und pflegeleichten Natursteinboden, der eine hochwertige Atmosphäre schafft. Der Gesamteindruck des Hauses ist durchweg positiv und die angenehme Nachbarschaft trägt zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde. Dies garantiert nicht nur eine effiziente und moderne Heizlösung, sondern auch eine langfristige Energieeinsparung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Wohnmöglichkeit in einem gepflegten Haus mit netten Nachbarn und einer modernen Heizungsanlage. Der Balkon, die Garage und die praktischen Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, die mit baujahrstypische Bodenfliesen ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man durch eine Tür mit Glaseinsätzen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Diese geschickt platzierte Tür sorgt für natürliches Licht im Flur und schafft eine helle und freundliche Umgebung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und den offenen Essbereich eine helle Atmosphäre bietet. Der Echtholzboden verleiht dem Wohnzimmer eine hochwertige und natürliche Note, während der Zugang zum sonnigen Balkon eine perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft. Der herrliche Blick vom Balkon ins Grüne rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Der offene Essbereich zum Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich zu entfernen und so einen offenen, modernen Übergang zu schaffen. Diese Maßnahme sollte aber im Vorfeld mit einem Statiker besprochen werden.

Das Badezimmer mit dem Charme der 70ziger ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine gute Belüftung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Gäste-WC, das halbhoch mit charakteristischen Fliesen gestaltet ist. Mit WC und Waschtisch bietet es den Gästen einen eigenen Komfortbereich.

Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, das durch ein ausreichend großes Fenster viel Tageslicht erhält. Der Teppichboden schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett.

ABSOLUTE SACKGASSENLAGE IN HERNE-SÜD
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herne-Süd, unweit des beliebten Flottmannparks.

Der Flottmannpark ist eine öffentliche Parkanlage in Herne. Er entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Zeche und Hütte, der Zeche Mont Cenis. Der Name "Flottmann" bezieht sich auf den Ingenieur und Unternehmer Friedrich Wilhelm Flottmann, der im 19. Jahrhundert maßgeblich zur Entwicklung der Montanindustrie in der Region beigetragen hat.

Der Flottmannpark bietet eine Mischung aus Grünflächen, Spielplätzen, Kunstinstallationen und kulturellen Veranstaltungen. Der Park dient den Bewohnern von Herne und Umgebung als Naherholungsgebiet und als Ort für kulturelle Aktivitäten. Im Park befindet sich unter anderem das "Kunstwerk Flottmannhallen", ein Kulturzentrum, in dem Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden.

Der Flottmannpark hat für die Stadt Herne eine besondere Bedeutung, da er eine Verbindung zwischen der industriellen Vergangenheit des Gebietes und der heutigen Nutzung als Freizeit- und Kulturraum schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die A42/A43 ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
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Marcel Leusenrink