Charmantes Reihenendhaus mit Garage in begehrter Wohnlage - Ideal für Familien und Paare!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vieles spricht für dieses charmante und gut geschnittene Reihenendhaus in bevorzugter Herner Wohnlage.
Die wertbeständige Immobilie wurde 1977 in verkehrsberuhigter Sackgassenlage und sehr gepflegtem Wohnumfeld in massiver Bauweise auf einem ca. 276 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche wurde nachträglich im Jahr 1987 durch Dachgauben erweitert. Eine Garage, Baujahr 1978, befindet sich direkt am Haus und ist somit schnell erreichbar.
Das Gebäude ist außen verklinkert. Die verklinkerte Fassade bietet neben der Ästhetik mehrere Vorteile. Zum einen ist der Pflegeaufwand gering und zum anderen wird die Langlebigkeit sehr geschätzt.
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und wurde seit seiner Errichtung geringfügig modernisiert. Dennoch kann das Objekt ohne größeren Aufwand bewohnt werden. Der Zustand des Hauses ist zufriedenstellend.
Es verfügt über 4,5 Zimmer, Gäste-WC, Terrasse und Garten. Anzumerken ist, dass ein Raum (hinter dem Schlafzimmer) für ein vollwertiges Kinderzimmer heute nicht mehr ausreichend groß ist. Es kann aber ideal als Hausarbeitsraum, Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Der Garten lädt zum Verweilen ein und erfordert wenig Pflege. Die am Haus angebaute Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Gebäude ist unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt (Baujahr: 1992).
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit dem für die Bauzeit typischen Fliesenboden. Von hier sind alle Räume erreichbar.
Angefangen beim großen Wohnzimmer, das mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Durch das große Fenster strahlt der Raum eine angenehme Helligkeit aus. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zum Garten. Das Parkett kann aufgearbeitet werden und verleiht den Räumen eine elegante und zeitlose Optik. Darüber hinaus ist der Bodenbelag aus Massivholz gefertigt, was ihn äußerst strapazierfähig und langlebig macht. Bei entsprechender Pflege und regelmäßiger Wartung wird er über viele Jahrzehnte seinen ursprünglichen Glanz behalten.
Die zeittypisch geflieste Küche bietet ausreichend Platz für eine größere Küchenzeile.
Das tagesbelichtete Gäste-WC versprüht den Charme der 70/80er Jahre.
Über eine elegante Wendeltreppe mit Holzstufen und kunststoffbeschichtetem Eisengeländer gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Zimmer, einschließlich der Diele, die mit einem ansprechenden Stäbchenparkett ausgestattet sind.
Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist raumhoch gefliest und bietet eine großzügige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich nicht auf die Gesamtwohnfläche angerechnet wird und Ihnen somit zusätzlicher Raum zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft "Herne Holthausen" befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Herne.
Die Wohnstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet somit eine angenehme Wohnlage für die Bewohner. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und ansprechenden Immobilien.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind gut erreichbar und erhöhen den Wohnkomfort. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, was das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was die Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen erleichtert.
Der Standort bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Darüber hinaus laden die umliegende Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Aktivitäten in der näheren Umgebung ein.
Insgesamt bietet die Adresse eine erstklassige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Vorteilen für die Bewohner.
ENERGIEAUSWEIS:
Dieser wurde angefordert und wird nachgereicht.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
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