Erstbezug nach vollständiger Sanierung - modernes Wohnen in gepflegter Wohnanlage
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Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung - modernes Wohnen in gepflegter Wohnanlage
Diese attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein großer Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt - das zeigt sich im sehr sauberen und ordentlichen Gesamtbild der gesamten Liegenschaft.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein eingebauter Schrank mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug in modernem und geschmackvollem Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Böden, die Sanitärräume sowie die kunststoffverglasten Fenster. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden zeitlos und hochwertig gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit sehr schöner Ausrichtung und freiem Blick in die angrenzende Kleingartenanlage. Hier genießen Sie eine angenehme, grüne Aussicht und ein ruhiges Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume. Optional kann ein Stellplatz direkt am Haus für 30,00 Euro monatlich angemietet werden. Die Stellplatzmiete ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die ein hochwertig saniertes Zuhause in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Hausgemeinschaft suchen.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im südlichen Bereich von Herne-Mitte, nahe der Stadtgrenze zu Bochum. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogeriemärkte sowie weitere Angebote des Einzelhandels befinden sich in gut erreichbarer Entfernung entlang der Bochumer Straße und im näheren Umfeld. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bochumer Straße bestehen zügige Verbindungen sowohl in Richtung Herner Innenstadt als auch in die benachbarten Städte, insbesondere nach Bochum. Der Standort ist zudem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Bushaltestellen sowie die Stadtbahn U35 sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Innenstädte und weiterer Ziele im Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls Pluspunkte. Der nahegelegene Flottmannpark sowie die Flottmannhallen als etabliertes Kulturzentrum unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, gewachsene Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und zugleich angenehmem Wohnumfeld.
Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
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Littenstraße 10, 10179 Berlin
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Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
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