FREIGEZOGENES 2-FAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

44651 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 137

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Grundstücksfläche (ca.)

623 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Immobilie ist perfekt für zwei Generationen oder für die Familie geeignet. Nutzen Sie die werthaltige Immobilie als Mehrgenerationenhaus und/oder vermieten Sie eine Etage und senken dadurch Ihre Belastung und profitieren Sie von den Steuervorteilen vermieteter Immobilien. Auch baut sich bei einer Vermietung, später Ihre Altersvorsorge durch zusätzliche Mieteinnahmen auf.

Profitieren Sie auch von ansprechenden Grundrissen und zweckmäßigen Schnitten beider Wohnungen.

Das voll unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene und gut aufgeteilte Wohneinheiten. Aufteilung und Wohnfläche sind bei beiden Wohnungen identisch. Ihnen stehen pro Etage auf ca. 60 m² Wohnfläche jeweils 3,5 Zimmer zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt.

In direkter Nähe befindet sich noch zwei zum Haus gehörende Garagen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung ausreichend vorhanden.

Modernisierungsaufstellung:

1959:Bau der Garage 1
1971:Bau der Garage 2
1981:Einbau der Fenster inkl. Rollläden.
1983:Erneuerung aller Dachpfannen
1991:Erneuerung Unterspannbahn
1991:Neuer Fassadenputz mit Anstrich
1994:Erneuerung beider Badezimmer (EG/OG) inkl. der Zuleitungen Wasser-/Abwasser
1996:Einbau der Wohnungseingangstür OG
2007:Neue Gasheizung / Zuleitung zur Gasheizung

IDEALE ORTS- UND VERKEHRSANBINDUNG

Sie lieben ein gepflegtes Wohnumfeld ? Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie.

Der ÖPNV ist als gut anzusehen. So befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Über die kurzfristig erreichbaren Autobahnen, die A42/43 mit Anbindung an die A40, erreichen Sie auch die Nachbarstädte.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name;Anschrift) bearbeiten können.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

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Mo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr Tel-Nr. 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
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Marcel Leusenrink