GEPFLEGTES 9-FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL

Straßenansicht

VERKAUFT

Grundstück

Rückansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44623 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 176

Wohnfläche (ca.) 541 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1914

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

541 m²

Grundstücksfläche (ca.)

511 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

9.00

Sie lieben gepflegte Häuser und legen Wert auf langjährige und gute Mieter?
Gerne bieten wir Ihnen ein gepflegtes 9-Familienhaus in Herne-Mitte an. Bis auf drei Wohnungen sind die anderen Wohneinheiten an langjährige, solvente Mieter vermietet. Die Miete wurde bisher nicht angepasst und ist steigerungsfähig.

Freigezogen sind im 3.OG zwei Wohnungen sowie das Dachgeschoss. Hier müssen umfangreiche Modernisierungen durchgeführt werden. Wir schätzen den Kostenaufwand auf ca. 60.000 EUR.

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von je ca. 55 bis 60 m², insgesamt ca. 541 m². Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 20.112 EUR und ist steigerungsfähig. Bei einer Vollvermietung und der Mietanpassung könnte eine Jahresnettomiete von ca. 35.000 EUR erzielt werden.

Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon.

Nachstehend erhalten Sie eine Aufistung der getätigten Arbeiten.Alle unten ausgeführten Arbeiten wurden durch Fachfirmen getätigt. Rechnungen liegen uns vor.

Erdgeschoss:
Juli 2004 - Erneuerung von drei Kunststoff-Fenstern (1.900 EUR)
Juli 2015 - neue Türblätter (750 EUR)
August 2015 - neue Gastherme (2.800 EUR)

1.OG rechts:
Dezember 2011 - neue Gasheizung (3.500 EUR)
September 2006 - neue Balkontür (1.100 EUR)

1.OG links:
Februar 2006 - neue Gastherme (3.100 EUR)

2.OG rechts:
September 2019 - Erneuerung der Gastherme (3.500 EUR)
April 2002 - Teilerneuerung Elektrik und Schalter (4.900 EUR)

2.OG links
August 2012 - neue Gastherme (3.700 EUR)

Dach:
August 2000 - Neue Dachpfannen (Finkenberger Pfannen);
neue Unterspannbahn und Fassadenanstrich (16.000 EUR)

RUHIG UND DOCH ZENTRUMSNAH GELEGEN

Wenn Sie eine ruhige und doch zentrale Wohnlage suchen, sind Sie bei dieser Immobilie richtig. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße direkt in der Nähe der Innenstadt.

Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, auch die überörtlichen Anbindungen sind ausgezeichnet. Schnell erreicht man Kindergarten, alle Schulformen und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57%% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

** Kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie ? **
Mo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr Tel-Nr. 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink