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Wer heutzutage über seine finanzielle Zukunft nachdenkt, entscheidet sich immer häufiger für das Thema Grundbuch statt Sparbuch. Der Kauf einer Immobilie stellt nicht nur eine stabile Wertanlage dar, sondern ist oft auch günstiger als das langfristige Mieten einer vergleichbaren Wohnung. Darüber hinaus bietet Eigentum Unabhängigkeit von Mietpreiserhöhungen und die Freiheit, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie die Chance, in den Immobilienmarkt einzusteigen und sich eine langfristig sichere und gleichzeitig wirtschaftlich vorteilhafte Wohnlösung zu sichern. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Wertbeständigkeit und finanzieller Vernunft.
Zum Verkauf steht eine renovierte Eigentumswohnung in einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Herne-Sodingen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die abseits des Trubels liegt, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene kleine Garten, der derzeit naturbelassen ist und sich mit etwas Pflege schnell wieder in eine grüne Oase verwandeln lässt.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich von außen gepflegt und ist verputzt, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Der Hausflur überzeugt mit hochwertigem Granitboden und einem stilvollen Edelstahlgeländer.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 116 qm eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar, ohne Durchgangszimmer. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Herne-Sodingen ist ein attraktiver Stadtteil im nordöstlichen Teil von Herne, der eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Die vielen Grünflächen in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A42 und A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man schnell das Stadtzentrum von Herne und umliegende Städte wie Bochum und Dortmund. Dies macht Sodingen auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Ein herausragendes Merkmal von Sodingen ist die Akademie Mont-Cenis, ein Bildungszentrum, das nicht nur durch sein architektonisches Design, sondern auch durch sein vielfältiges Bildungsangebot besticht. Die Akademie ist ein bedeutender kultureller Treffpunkt und trägt maßgeblich zur Bekanntheit des Stadtteils bei.
Sodingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Der Ortskern verfügt über Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Die Nähe zu größeren Einkaufszentren in benachbarten Stadtteilen rundet das Angebot ab.
Zur Erholung bieten der Volkspark Sodingen und der Gysenbergpark hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche Sportvereine und Anlagen ergänzen das Freizeitangebot.
Insgesamt bietet Herne-Sodingen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die gute Infrastruktur, die Bildungsangebote der Akademie und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und Senioren.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde angefordert und steht uns zeitnah zur Verfügung.
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 2,38% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
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