Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ganz oben. Ganz für dich - Deine erste eigene Wohnung statt Miete.

Endlich etwas eigenes

119.000,- €

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 3

Arbeitszimmer

Gäste-WC

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Eingang

Hausflur

Haus

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

44623 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 480

Wohnfläche (ca.) 78 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 119.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Ganz oben wohnen und endlich etwas Eigenes haben

Diese Wohnung ist ideal für junge Menschen, die keine Lust mehr auf steigende Mieten haben und lieber in die eigenen vier Wände investieren möchten.

Auf rund 78 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz zum Leben. Sie liegt im 3. Obergeschoss und damit ganz oben im Haus. Über Ihnen wohnt niemand mehr. Keine Schritte, keine Geräusche von oben, einfach mehr Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Freiheit.

Klar, ein paar Treppen gehören dazu. Daran gewöhnt man sich aber schnell. Dafür ist die Wohnung im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen dieser Größe preislich besonders interessant. Wer bereit ist, bis nach oben zu gehen, bekommt hier sehr viel Wohnfläche fürs Geld.

Das große Wohnzimmer ist hell, offen und bietet jede Menge Platz für Freunde, gemütliche Abende oder einfach zum Abschalten. Der Bioethanol Kamin macht den Raum besonders wohnlich und sorgt gerade im Winter für eine richtig schöne Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung ist ein weiterer Pluspunkt. Keine störenden Heizkörper und überall eine angenehme Wärme.

Die Küche ist groß genug für einen richtigen Essplatz. Hier kann man gemeinsam kochen, frühstücken oder abends mit Freunden zusammensitzen.

Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein kleines Arbeitszimmer. Ideal fürs Homeoffice, zum Zocken, als Ankleide oder einfach als zusätzlicher Raum für alles, was sonst keinen festen Platz hat.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste WC.

Besonders praktisch ist auch der eigene Stellplatz hinter dem Haus. Das Auto kann aber oft einfach stehen bleiben, denn vieles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar.

Weiter mit Objektbeschreibung:

Die Hausgemeinschaft ist angenehm und freundlich. Dem Eigentümer ist wichtig, dass das auch so bleibt. Deshalb soll die Wohnung nicht einfach an irgendwen verkauft werden, sondern am besten an jemanden, der selbst dort wohnen möchte und gut ins Haus passt.

Auch beim Einzug kann es unkompliziert werden. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Darunter sind hochwertige Massivholzmöbel. Wer seine erste eigene Wohnung kauft, muss also nicht direkt noch viel Geld für eine komplette Ersteinrichtung ausgeben.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Für junge Selbstnutzer ist das hier eine richtig spannende Gelegenheit. Viel Platz, oberste Etage, eigener Stellplatz, Kamin, Fußbodenheizung, gute Hausgemeinschaft und auf Wunsch sogar schon eingerichtet.

Warum weiter Miete zahlen, wenn man sich damit auch etwas Eigenes aufbauen kann?

Wer eine erste eigene Wohnung sucht, in der man sich schnell zu Hause fühlt und trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchte, sollte sich diese Wohnung unbedingt ansehen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Herne Mitte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen und weitere Verbindungen sind schnell erreichbar, sodass sich sowohl die Herner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile unkompliziert erreichen lassen.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls kurze Wege. Kindertagesstätten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse sowie verschiedene Freizeit und Kulturangebote.

Grünflächen und kleinere Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Hinweis zu Texten und Bildern:
Die Objektbeschreibung wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell überarbeitet. Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 00492323380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler