Gestaltungspotenzial am Stadtgarten - 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

In bevorzugter Wohnlage von Herne, unmittelbar am Stadtgarten und am Hölkeskampring, erwartet Sie diese ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten und angenehm ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972.

Die Wohnung bietet insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsvorstellungen eine interessante Gelegenheit: Der derzeitige Zustand ermöglicht es, die Räume von Grund auf nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.

Der Grundriss überzeugt mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie der zentrale Eingangs- und Flurbereich zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone: Ein Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet, während sich der zweite Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet und einen schönen Blick auf die grüne Außenanlage bietet. Gerade der rückwärtige Bereich vermittelt durch den gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fenster- und Balkontüranlage und bietet gute Voraussetzungen für einen hellen, modernen Wohnbereich. Auch das Schlafzimmer besitzt einen eigenen Zugang zum Balkon. Die vorhandenen Parkettflächen unterstreichen das Potenzial der Wohnung und könnten - abhängig vom Zustand und dem gewünschten Ausbaukonzept - in eine zukünftige Modernisierung integriert werden.

Die Küche befindet sich bereits weitgehend im zurückgebauten Zustand und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die Planung einer neuen, individuell gestalteten Einbauküche. Das Tageslichtbad ist derzeit mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.