KEIN HAUS VON DER STANGE - HOCHWERTIGER WINTERGARTEN INCLUSIVE-ERBPACHT MIT KAUFOPTION

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

44627 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 136

Wohnfläche (ca.) 103 m²

Zimmer 4,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Grundstücksfläche (ca.)

456 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

SIE SUCHEN EIN HAUS OHNE REPARATURSTAU IN AUßERGEWÖHNLICHER AUSSTATTUNG?
Hier haben Sie es gefunden.

Dieses auf einem Erbpachtgrundstück (jährl. 820,80 EUR) im Jahre 1965 erstellte und unterkellerte Einfamilienwohnhaus wird Ihren Ansprüchen gerecht. Das architektonisch gelungene Reiheneckhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarbebauung. Es ist in Erdgeschosshöhe weiß verklinkert, das Obergeschoss mit grauen Reibeputz verarbeitet.

Der farblich abgestimmte Steinvorgarten mit dezenter Außenbeleuchtung rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert, der Eingangsbereich überdacht und beleuchtet.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt neben einem Vorratskellerraum und einem Waschkeller zusätzlich einen Kellerraum mit einer rustikalen Kellerbar mit Zugang zum Garten. Der gesamte Kellerbereich wurde -pflegeleicht- gefliest.

Highlight ist neben der herrlichen Lage, der beheizte und nicht einsehbare Wintergarten. Hier können Sie sich nach einer anstrengenden Arbeitswoche ausspannen - und das zu jeder Jahreszeit. Toll, auch im Wintergarten zu sitzen und den Sonnenuntergang, mit weitläufigem Blick aufs Feld, genießen zu können.

Das Haus wird mit einer neueren Gaszentralheizung beheizt.

Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

ERPBACHTGRUNDSTÜCK MIT KAUFOPTION
Kaufpreis für das Grundstück: 120.000 EUR

RUHIGE SACKGASSENLAGE - UND TROTZDEM ZENTRAL

Das Haus liegt ruhig, in einer nur von Anwohner genutzen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Holthausen. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten (großer Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Einzelhandel usw.) vorhanden. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten, Grund -und Relaschule.

Das Nacherholungsgebiet Vossnacken mit seinem einzigartigen Biotop befindet sich in der Nähe. Für sportlich ambitionierte Menschen sind Sportmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden. Auch der nahe liegende "Revierpark Gysenberg" bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Schnell erreicht man die Nachbarstädte Castrop-Rauxel, Bochum, Recklinghausen usw.. Auch die BABs sind schnell erreicht.

In der Nähe befindet sich ebenfalls der über die Grenzen bekannte Gysenbergpark mit außerordentlich guten Freizeitmöglichkeiten und herrlichem Waldgebiet.

DIE SIEDLUNG "TEUTOBURGIA" BEFINDET SICH NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT

Sämtliche denkmalgeschützten Häuser wurden 1909-1930 von dem bekannten Architekten Otto Berndt (Erbauer der Jahrhunderthalle Bochum) entworfen. Die Häuser der Siedlung bestehen aus 21 unterschiedlichen Hausentwürfen, aufwändigen, abwechslungsreichen Dachformen und sich abwechselnden Putz- und Fachwerkflächen in der Fassadengestaltung. Heute wohnen hier zuallermeist die Nachfahren der ehemaligen Bergleute in den liebevoll restaurierten Bergarbeiterhäusern.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

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Mo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr Tel-Nr. 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
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Marcel Leusenrink