MITTEN IN DER CITY - MITTEN IM LEBEN -MFH MIT 6 GARAGEN

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 516,57 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1., 2. und 3. Obergeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 40.730,40 EUR einschließlich der Garagenmieten.

Die Obergeschosse verfügen über rückwärtig angeordnete Balkone, die im Zuge der Modernisierung neu errichtet wurden. Der Erdgeschosswohnung ist ein direkter Zugang zum Hofbereich zugeordnet. Die großzügigen Grundrisse mit vier beziehungsweise fünf Zimmern sprechen insbesondere Familien und Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf an und sichern eine gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Straßenfassade wurde überarbeitet und neu gestrichen, die rückwärtige Fassade aufgearbeitet. Darüber hinaus wurden die Granitfensterbänke sowie das Treppenhaus modernisiert. Das Treppenhaus verfügt weiterhin über charakteristische historische Details, darunter den erhaltenen Treppenlauf, Holzhandlauf und dekorative Fliesen im Eingangsbereich.

Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung. Die vorhandenen Heizungsanlagen werden nach Angaben des Eigentümers regelmäßig gewartet.

Auf dem ca. 507 m² großen Grundstück befinden sich sechs Garagen sowie eine befestigte Hof- und Zufahrtsfläche. Der Kellerbereich bietet den Mietparteien separate Abstellbereiche sowie einen Fahrradkeller.

Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete Wohnungen: 36.890,40 EUR jährlich
Nettokaltmiete Garagen: 3.840,00 EUR jährlich
Jahresnettokaltmiete gesamt: 40.730,40 EUR jährlich

Die bestehenden Baulasten betreffen unter anderem Erschließungsflächen sowie Stellplatz- und Garagenbindungen zugunsten benachbarter Grundstücke. Die vollständige Baulastauskunft mit Lageplänen liegt vor.