Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 8 Garagen in ruhiger Wohnlage von Herne

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Eingang

Garagenhof

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44629 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 287

Wohnfläche (ca.) 459 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1953

Grundstücksfläche (ca.)

922 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1953 seine Bezugsfertigkeit erlangte präsentiert sich als eine solide Kapitalanlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von 922 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von circa 459 Quadratmetern, verteilt auf 11 individuelle Wohnungen.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet, und die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer in jeder Wohnung sichergestellt wird.

Weiter in Ausstattung:

Die Wohnungen verteilen sich harmonisch auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wobei jede Einheit mit einer bedachten Aufteilung überzeugt. Von den kompakten 25,25 Quadratmetern im Dachgeschoss bis hin zu den geräumigen 44,59 Quadratmetern in den Obergeschossen findet sich für jede Lebenssituation der passende Raum.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, die sowohl die Substanz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert haben.

So wurde im Jahr 2001 das Dach nicht nur neu gedeckt, sondern auch mit hochwertigem Klemmfilz gedämmt, was zur energetischen Effizienz des Hauses beiträgt.

Die Gas-Heizkessel wurden im Jahr 2005 durch moderne Geräte der Marke Vaillant ersetzt, was die Heizkosten senkt und die Umwelt schont.

Die Wohnungen haben im Laufe der Jahre ebenfalls eine Reihe von Modernisierungen erfahren. Im Jahr 2008 wurden die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss renoviert, gefolgt von einer umfassenden Sanierung einer Wohnung im zweiten Obergeschoss im Jahr 2009, bei der Elektrik, Sanitärkeramik, Innentüren sowie Bodenbeläge erneuert wurden.

Weiter mit der Objektbeschreibung:

Zwischen 2010 und 2013 wurde die Wärmedämmung an beiden Giebelseiten sowie an der Straßen- und Hausrückseite verbessert, was die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich steigerte. In 2011 wurden moderne Türsprechanlagen installiert, die den Komfort und die Sicherheit für die Bewohner erhöhen.

Im Jahr 2014 wurde das Erdgeschoss rechts saniert, einschließlich der Steigleitungen für Frischwasser und Abwasser, und in den Dachgeschosswohnungen wurden in den Jahren 2014 und 2016 die Dachflächenfenster durch Qualitätsprodukte von Velux ersetzt.

Auch im Jahr 2015 und 2016 wurden fortlaufend Verbesserungen vorgenommen, wie die Renovierung weiterer Wohnungen, der Austausch von Innentüren und der vollständige Ersatz der Frischwasser- und Abwasserleitungen in einem Teil des Hauses, was die Langlebigkeit der Installationen sicherstellt.

Die Bewohner des Hauses profitieren zudem von acht Garagen, die bequeme und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Die Garagen ergänzen das Angebot an Annehmlichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Stück Geschichte, das mit Bedacht und Sorgfalt in die Moderne geführt wurde. Jede Wohnung, ob im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten oder im Dachgeschoss mit Blick auf die Sterne, hat ihren eigenen Charme und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Mit einem Energieausweis aus dem Jahr 2014, der die energetischen Maßnahmen dokumentiert, steht dieses Haus als Zeugnis dafür, dass Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort keine Gegensätze sein müssen. Es ist eine Immobilie, die mit ihrer soliden Bausubstanz, den durchdachten Modernisierungen und der attraktiven Lage, eine wertbeständige Investition darstellt.

Das vorgestellte Mehrfamilienhaus genießt eine außergewöhnlich günstige Lage, die das Beste aus Ruhe und Zentralität vereint. In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen, bietet es ein ruhiges Wohnambiente, das dennoch eine schnelle Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien.

Die praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, und die kurze Distanz zur U-Bahnstation erlauben einen unkomplizierten Zugang zu weiter entfernten Stadtteilen und dem Zentrum, welches reich an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist. Die Nähe zur Autobahn A42 ist ein Segen für Pendler und sorgt für eine rasche Verbindung zu umliegenden Städten und dem Fernbahnhof, der wiederum eine schnelle Verbindung zu weiter gelegenen Zielen ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung befindet sich das geschichtsträchtige Schloss Strünkede in der Nähe, was kulturelle Ausflüge und entspannende Spaziergänge in greifbare Nähe rückt. Zusammengefasst ist dieses Mehrfamilienhaus ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine friedvolle Wohnatmosphäre schätzen, dabei aber nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.

Die Umgebung des Mehrfamilienhauses wird durch die Neugestaltung des ehemaligen Sportplatzes in einen öffentlichen Quartierpark weiter aufgewertet. Dieser Park, dessen Eröffnung für Anfang 2024 geplant ist, wird eine grüne Oase inmitten des städtischen Raumes schaffen. Er bietet den zukünftigen Bewohnern eine ideale Gelegenheit, im Freien zu entspannen, sich sportlich zu betätigen oder das Gemeinschaftsgefühl in einem ansprechend gestalteten, naturnahen Umfeld zu stärken.

Diese neue Entwicklung trägt nicht nur zur Steigerung der Lebensqualität bei, sondern unterstreicht auch das Engagement der Stadt, in nachhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
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Marcel Leusenrink