Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten

Diskrete Vermarktung

744.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44623 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 466

Wohnfläche (ca.) 523 m²

Kaufpreis 744.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Nutzfläche (ca.)

234 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

757 m²

Grundstücksfläche (ca.)

460 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

9.00

x-fache der Jahresnettomiete

Mieteinnahmen p.a. (IST)

53.160,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

53.160,- €

Provision für Käufer

4,76%

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Architektur, eine solide Bausubstanz und eine stabile Vermietungssituation.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen wertigen und gepflegten Eindruck. Die Fassade mit ihren hell abgesetzten Zier und Stuckelementen, den großzügigen Fensterflächen sowie der klassisch gegliederten Straßenansicht verleiht dem Gebäude eine ansprechende Präsenz. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten sorgen zusätzlich für eine gute Sichtbarkeit und unterstreichen den etablierten Charakter des Objekts.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1991 bis 1995, mit Ausnahme der Gewerbeeinheiten, umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallationen, die Badezimmer sowie die Wasser und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurde das Dach einschließlich der Dämmung modernisiert. Das zum Objekt gehörende Flachdach des Anbaus wurde Anfang dieses Jahres vollständig neu eingedeckt.

Auch im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bewahrt gleichzeitig seinen ursprünglichen Charakter. Das Treppenhaus vermittelt mit seinen Holzdielen, den klassischen Geländern, den hellen Wandflächen und den erhaltenen Details den Charme eines historischen Gebäudes. Der Eingangsbereich wirkt ordentlich und einladend. Historische Bauzeichnungen im Haus verweisen zusätzlich auf die Geschichte des Gebäudes und verleihen dem Objekt eine besondere Identität.

Fortsetzung der Objektbeschreibung:

Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse verlaufen ruhig und zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Nach Angaben des Eigentümers verlief die Bewirtschaftung des Hauses in den vergangenen Jahren ohne nennenswerte Schwierigkeiten. Die Mieterstruktur wird als angenehm und beständig beschrieben.

Die Wohnflächen verteilen sich auf fünf kompakte Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 m² und 48 m² sowie auf vier größere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 69 m² und 84 m². Ergänzt wird das Objekt durch drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 234 m².

Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung mit Balkon dar. Von hier aus bietet sich ein schöner Ausblick über die umliegende Bebauung bis hin zu markanten Punkten der Stadt. Der Balkon schafft einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und stellt insbesondere in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert dar.

Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt derzeit bei etwa 6,07 EUR/m². Hieraus ergibt sich langfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial für eine nachhaltige Ertragssteigerung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, zuverlässigen Mietverhältnissen und planbaren Einnahmen suchen. Die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung, klassischer Architektur sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Herne-Mitte und bietet damit ein überzeugendes Standortprofil für Kapitalanleger. Die Lage verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit. Dies sind wesentliche Faktoren für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Paketshops, Cafés, Restaurants und weitere Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch profitieren die Bewohner von einer komfortablen Nahversorgung ohne lange Wege.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Dies macht die Lage insbesondere für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv, darunter Singles, Paare, Senioren, Berufstätige und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bus- und ÖPNV-Haltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Herne sowie in die umliegenden Stadtteile. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund.

Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit ist der Standort auch für Familien interessant. Ergänzt wird die Wohnlage durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot in Herne-Mitte.

Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung, solider Infrastruktur und breiter Mieterzielgruppe. Die Lage schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.

Ihr Ansprechpartner:
Marcel Leusenrink
(geprüfter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen)

Mitgliedschaft im IVD:
Leusenrink Immobilien ist Mitglied im IVD, Immobilienverband Deutschland.

Verbraucherinformationen:
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Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Bildern und Texten:
Die Objektfotos stammen vom Eigentümer selbst und wurden teilweise digital beziehungsweise KI gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Auch die Objektbeschreibung wurde unter Zuhilfenahme KI gestützter Textverarbeitung erstellt und redaktionell geprüft. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 00492323380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler