RESERVIERT - Attraktives Renditeobjekt in ruhiger Top-Wohnlage von Herne

Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollvermietetes 5-Familienhaus mit zwei Garagen in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, solvente Mieter und ein ruhiges Haus legen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.410,88 EUR. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Dachgeschoss inklusive Badezimmer wurde vor einiger Zeit vollständig modernisiert und ebenfalls mit neuen Kunststofffenstern versehen.

Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen. Dies bietet den Vorteil, dass jede Wohneinheit ihren Verbrauch eigenständig steuern und abrechnen kann. Für den Eigentümer reduziert sich dadurch der Verwaltungsaufwand, da Heizkosten nicht zentral umgelegt werden müssen.

Das Haus verfügt über drei kleinere Balkone. Die Erdgeschosswohnung ist durch einen Anbau etwas größer als die übrigen Wohnungen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Der hintere Garten wird allein vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt. Dieser ist seit vielen Jahren die "gute Seele" des Hauses und kümmert sich in Absprache zuverlässig um Garten, Vorgarten und kleinere Belange rund um die Immobilie.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, die aktuell ebenfalls vom Mieter im Erdgeschoss angemietet sind. Zusätzlich befindet sich hinter der Garage ein massiv gebauter Schuppen für Geräte und Abstellmöglichkeiten. Vom Garten bestehen direkte Zugänge zum Keller, zur Straße und zur Garage. Eine Gartenlaube rundet das gepflegte Außenangebot ab.

Die Mieterstruktur ist sehr angenehm: ruhige, solvente Mieter, die ihre Mieten pünktlich zahlen. Das gesamte Haus inklusive Vorgarten und Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.