RESERVIERT - Charmantes 3-Familienhaus in der City - EG bezugsfrei mit Garten

Angeboten wird ein charmantes 3-Familienhaus in zentraler Lage der Herner Innenstadt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Option darstellt. Mit Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 96 m² bietet jede der drei Wohnungen ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und kann nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren.

Besonders hervorzuheben ist der nachträglich errichtete Anbau, der im Jahr 1966 genehmigt wurde. Dieser eignet sich hervorragend als Essbereich und bietet durch die große Fensterfront einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Der Garten ist sowohl über die Wohnung als auch über den Hausflur erreichbar und kann ausschließlich vom neuen Eigentümer genutzt werden. Eine eigene Terrasse, die an die Erdgeschosswohnung angrenzt, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Auch eine Nutzung der Erdgeschosswohnung als Büro oder Praxis wäre denkbar, falls eine solche Umnutzung mit der Stadt abgestimmt und genehmigt wird. Durch die zentrale Lage des Hauses bietet sich diese Option insbesondere für Freiberufler oder Selbstständige an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Die Wohnung im Obergeschoss wird seit 2010 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt und wurde bereits im Jahr 2005 umfassend renoviert. Die Dachgeschosswohnung erfuhr in den Jahren 2011/2012 eine Kernsanierung und wurde anschließend neu vermietet. Beide Wohnungen sind langfristig an solvente Mieter vergeben, was für eine solide Mieterstruktur und gesicherte Einnahmen sorgt. Die Nettomieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 1.007,50 EUR pro Monat.