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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut frequentierter Lage von Herne-Röhlinghausen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 140 m² und setzt sich aus 113,99 m² im Erdgeschoss und 25,63 m² im Souterrain/Kellerraum zusammen. Letzterer wurde ehemals als Röntgenraum im Rahmen des Praxisbetriebs genutzt und zählt daher vollständig zur Nutzfläche.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Praxisbetrieb oder andere gesundheitliche bzw. dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch eine Nutzungsänderung besteht zudem die Möglichkeit, Teile oder die gesamte Einheit in Wohnraum umzuwandeln, was zusätzliche Potenziale eröffnet.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang und Rezeption, ein Wartezimmer, zwei Sprechzimmer sowie drei Behandlungsräume. Ein Personalraum und ein WC ergänzen die Flächen sinnvoll. Der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen, die Einheit befindet sich dennoch auf Erdgeschossniveau.
Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze sowie der genannte Kellerraum, welche im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus ist ein der Gewerbeeinheit zugeordnetes Gartengrundstück vorhanden, das derzeit einem Wohnungseigentümer zur Nutzung überlassen wurde. Bei Bedarf kann dieses Grundstück wieder selbst genutzt werden - beispielsweise als Außenbereich zur Erholung oder zur Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen angepasst werden. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, hohe Außenwahrnehmung und ein attraktives Umfeld aus - ideal für eine gewerbliche Nutzung oder perspektivisch auch als Wohnraum.
Die Praxis befindet sich in einem gut frequentierten Teil von Herne Röhlinghausen, in einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Geschäfts- und Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten aus, wodurch eine kontinuierliche Frequenz durch Anwohner, Laufkundschaft und den Straßenverkehr gegeben ist.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Standort ist schnell mit dem Auto erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und zusätzlich stehen zwei Stellplätze am Objekt zur Verfügung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Dienstleister, was den Standort gerade für gesundheitliche und beratungsorientierte Gewerbenutzungen attraktiv macht. Die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen, unter anderem der Autobahn A42, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
marcelleusenrink@web.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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