RESERVIERT - Ruhige Sackgasse, starke Substanz: vermietetes 3-Familienhaus in Herne

Dieses gepflegte und vollständig vermietete 3-Familienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial setzen möchten. Das Haus steht auf einem ca. 353 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Aufteilung, ordentliche Wohnungsgrößen und eine bereits modernisierte Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 609,64 EUR. Sie wurde nahezu vollständig saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer, Gäste-WC sowie weitere wesentliche Ausstattungsbereiche. Lediglich die Fenster zur Straßenseite wurden nicht erneuert. Besonders angenehm: Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Balkone und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche. Wie im Erdgeschoss waren hier ursprünglich zwei separate Wohneinheiten vorhanden, die zu einer großzügigeren Wohnung zusammengelegt wurden. Dadurch entsteht ein komfortables Raumgefühl mit guter Nutzbarkeit. Auch diese Wohnung verfügt über zwei Balkone.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 53 m² Wohnfläche und rundet das solide Vermietungskonzept des Hauses ab. Insgesamt ergibt sich eine gefragte Wohnungsstruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Diese Heizform gilt als komfortabel, platzsparend und wartungsarm, da keine eigene Heizungsanlage im Haus betrieben werden muss. Zudem entfallen viele typische Aufgaben rund um Brennstofflagerung, Kesselwartung oder Schornsteinbetrieb. Für Eigentümer bedeutet dies eine unkomplizierte und zuverlässige Wärmeversorgung.