RESERVIERT - Sanierungsobjekt mit Potenzial in bevorzugter Lage von Horsthausen

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

44628 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 435

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1915

Grundstücksfläche (ca.)

183 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Freigezogen

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charaktervolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1915, mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem rund 189 m² großen Grundstück. Die Fassade ist verklinkert und in einem gepflegten Zustand, wodurch das Gebäude bereits von außen einen soliden und zeitlosen Eindruck vermittelt.

Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen über zwei Etagen. Die Grundsubstanz ist stabil, das Objekt wurde im Laufe der Zeit teilweise modernisiert, allerdings besteht umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Innenausbau, bei den Fenstern, der Heizungsanlage (derzeit Elektro-/Nachtspeicherheizung) sowie im Bereich Terrasse und Außenanlage.

Durch eine umfassende Sanierung lässt sich die Immobilie zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause mit Altbau-Charme entwickeln. Die vorhandene Grundstruktur bietet hierfür eine gute Basis. Der Garten-/Terrassenbereich ermöglicht nach entsprechender Neugestaltung eine attraktive Außenfläche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Herne-Horsthausen, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer aufgelockerten Bebauungsstruktur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass die Lage ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte (z. B. A42/A43) ist die Mobilität sowohl in Richtung Bochum, Gelsenkirchen als auch innerhalb von Herne gewährleistet.

Parks und Grünflächen, sowie Angebote für Freizeit und Sport befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Stadtzentrum von Herne in wenigen Minuten erreichbar.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 00492323380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler