RESERVIERT - Top gepflegtes 7-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Herne-Süd
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Informationen
Ausstattung
Details
Das 1914 errichtete und 1948 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 472 m² sowie eine Garage. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss. Im voll unterkellerten Bereich finden sich praktische Vorrats- und Lagerkeller, eine Waschküche sowie eine separate Toilette.
Auch wenn ein Teil der Einheiten derzeit leer steht, ist dem Haus die kontinuierliche Pflege deutlich anzusehen. Substanz, Erscheinungsbild und Außenanlagen zeugen von einem sorgfältigen und hingebungsvollen Umgang mit dem Objekt über viele Jahre - ein Eindruck, der sich beim Rundgang konsequent fortsetzt.
Aufteilung der Wohnflächen
EG links: ca. 95 m² (davon ca. 85 m² reine Wohnfläche zzgl. anteilig berücksichtigter Terrasse)
EG rechts: ca. 40 m²
OG links: ca. 56 m²
OG rechts: ca. 78 m²
OG links: ca. 56 m²
OG rechts: ca. 78 m²
DG: ca. 69 m², teilausgebaut; auf der linken Seite zusätzliche Dachbodenfläche
Ein besonderes Schmuckstück ist die linke Erdgeschosswohnung: Sie bietet einen direkten Gartenzugang und verfügt über eine überdachte Terrasse von rund 20 m² mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten rundet den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens ab. Die Garage im Hof wird über eine Nachbareinfahrt erreicht; die Zufahrt ist durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gesichert.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die übrigen Einheiten stehen dem Erwerber zur freien Verfügung - sei es für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder für eine teilweise Eigennutzung. Damit eröffnet das Objekt attraktive Perspektiven sowohl für Kapitalanleger, die den Mietbestand schrittweise neu ordnen möchten, als auch für Käufer, die ihr Zuhause unter einem Dach mit einer soliden Einnahmequelle realisieren wollen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und liebevoll unterhaltenen Zustand. Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - ein Engagement, das man dem Haus in vielen Details ansieht. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten am Dach und an der Fassade, Aufwertungen im Treppenhaus sowie Erneuerungen an Wohnungs- und Haustüren, Sprechanlagen, Balkongeländern und Fenstern. Darüber hinaus wurden zahlreiche bauliche und technische Verbesserungen vorgenommen.
Auch im Inneren ist deutlich investiert worden: Einzelne Wohnungen wurden umfassend renoviert, darunter Bäder, Böden, Wand- und Deckenflächen, Heizkörper und Innentüren; in einer Einheit wurde zudem die Therme erneuert. Im Außenbereich und bei der Ausstattung wurden unter anderem die Terrassenüberdachung, die Seitenverkleidung, die Gartenzäune, der Carport, die Briefkastenanlage sowie die Gemeinschaftsantenne erneuert bzw. ertüchtigt.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine individuelle und verbrauchsgerechte Steuerung ermöglicht. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss links, im 2. Obergeschoss links sowie die Dachgeschosswohnung befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein Umstand, der dem neuen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet und die Möglichkeit bietet, durch gezielte Aufwertungen sowohl die Wohnqualität als auch das Mietniveau spürbar zu steigern.
Insgesamt präsentiert sich hier ein attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarem Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage von Herne-Süd - ein solides Bestandsobjekt, das Investoren gleichermaßen Sicherheit durch die vorhandene Substanz wie auch interessanten Spielraum für zusätzliche Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale bietet.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herne-Süd, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort im Herner Süden. Der Stadtteil profitiert von seiner günstigen Lage an der Stadtgrenze zu Bochum sowie von einer guten Einbindung in das Herner Stadtgebiet. Teile von Herne-Süd werden in städtebaulichen Unterlagen ausdrücklich als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen beschrieben.
Herne-Süd bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im erweiterten Quartiersumfeld. Die Stadt Herne beschreibt für Herne-Süd entsprechende Nahversorgungs- und Infrastrukturaspekte im Rahmen ihrer Quartiersanalysen.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Das Herner Stadtgebiet ist gut an die Autobahnen A42 und A43 angeschlossen, die für eine zügige Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte sorgen. Damit sind sowohl die Innenstädte der Region als auch wichtige Arbeitsstandorte gut erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Herne über ein ausgebautes ÖPNV-Netz, das die Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die benachbarten Städte unterstützt.
Insgesamt zeichnet sich Herne-Süd durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und einem für das Ruhrgebiet attraktiven Verhältnis von Urbanität und Wohnruhe aus. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mieter, die ein gut angebundenes Wohnumfeld schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1919 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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