Solide Kapitalanlage in Herne: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sechsfamilienhaus in Herne. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da eine Eigennutzung seitens des Eigentümers nicht vorgesehen ist.

Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.403,78 EUR.

Eine Besonderheit stellt die Erdgeschosswohnung dar. Diese wurde aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt und umfasst ca. 117 m² Wohnfläche. Dadurch verfügt sie über zwei Badezimmer sowie zwei separate Zugänge zum Garten. Der Gartenbereich mit Terrasse wird von den Mietern genutzt und wurde von diesen bereits mit viel Eigeninitiative mitgestaltet.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 117 m² - vermietet
Obergeschoss rechts: ca. 73 m² - vermietet
Obergeschoss links: ca. 40 m² - vermietet
weiteres Obergeschoss rechts: ca. 58 m² - vermietet
weiteres Obergeschoss links: ca. 55 m² - vermietet
Dachgeschoss: ca. 62 m² - vermietet

Der Eigentümer hat den Mietern zugesichert, dass sie weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben können. Eine Eigennutzung ist daher nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots. Insbesondere die Mieter der Erdgeschosswohnung sind erst vor kurzer Zeit eingezogen und haben bereits eigene Investitionen in die Wohnung sowie in den Gartenbereich vorgenommen.

Die gezeigten Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung erstellt und dienen ausschließlich als erster Eindruck von Zuschnitt und Räumlichkeiten. Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand der bewohnten Einheiten wider. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Insgesamt handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und klarer Ausrichtung als Kapitalanlage.