Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die schöne Wohnung wurde 2022 vor dem Einzug der Mieter vollständig renoviert und gestrichen. Da die Mieter nun ausziehen, haben die Eigentümer sich aus Altersgründen dazu entschlossen, diese Wohnung zu veräußern. Sie sind Erstbesitzer.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herne-Süd bietet mit rund 92 m² mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, bevorzugte Wohnlage machen sie zu einem idealen Zuhause.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Punkt der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein separates Esszimmer schafft eine gemütliche Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, was für eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum, während ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die ruhige Lage und der Balkon runden das attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl in Herne-Süd.
Hinweis: Die gezeigten Bilder sind vor dem Einzug der jetzigen Mieter im Jahr 2022 entstanden. Die Wohnung wird zum 30.11.2024 freigezogen.
Eine Oase der Ruhe und Erholung
Willkommen in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Herne-Süd - der perfekte Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entkommen. Hier erwartet Sie ein Wohnumfeld, das mit seiner harmonischen Kombination aus Naturnähe und städtischer Anbindung überzeugt.
Attraktive Nachbarschaft und Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine einladende und angenehme Nachbarschaft schaffen. In unmittelbarer Nähe bietet der Revierpark Gysenberg vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Entspannung in der Natur - hier findet jeder etwas für sich.
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch hervorragende Erreichbarkeit. Die Herner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an alle wichtigen Ziele in der Umgebung.
Für Pendler und Vielreisende ist die Anbindung an die Autobahnen A42, A43 und A2 ein weiterer Pluspunkt. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen - ideal, um Beruf und Freizeit mühelos zu verbinden.
Lebensqualität in Bestform
Herne-Süd vereint das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige und grüne Wohnlage, die gleichzeitig zentral und hervorragend angebunden ist. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden