WOHNEN AM FLOTTMANNPARK

Terrasse

VERKAUFT

Garten

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

44625 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 20123

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 6,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1935

Grundstücksfläche (ca.)

842 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN HERNE-SÜD AM FLOTTMANNPARK

Das im Jahre 1935 in Massivbauweise errichtete, zweieinhalb geschossige Einfamilienhaus wurde auf einem 842 m² großem Kaufgrundstück, in absoluter ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Herne-Süd errichtet. Die Immobilie liegt ideal in zweiter, ruhiger Reihe fernab vom üblichen Autoverkehr.

Äußerlich ist die ansprechende Immobilie mit Reibeputz verarbeitet. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten. So wurde vorstehend die rechte Garage erst im Jahr 2013 errichtet. Sie ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und ca. 8,00 Meter lang. Vorstehend links der Immobilie befindet sich die zweite große baujahrstypische Garage.

Die Terrasse befindet sich direkt am Haus. Der Anbau und die Garage dienen als idealen Sichtschutz mit Blick in den schönen großen Garten. Das Gartengrundstück mit seinen über ca. 400 m² Fläche bietet genügend Platz für die eigene Gartengestaltung. Ein großer Geräteschuppen ist auf dem Grundstück verbaut.

Die Immobilie wurde zwischen 2006- 2018 teilweise modernisiert und sehr ansprechend gestaltet. So wurde im Zuge der Renovierung nachstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2006 - Modernisierung des Badezimmers im OG
2008 - Dachgeschossausbau / Dämmung mit Glaswolle
2006-2010 - Erneuerung aller Fenster im OG
2011-2012 - Hausisolierung - Garten -und Hofpflasterung
2013-2014 - Errichtung einer neuen Garage sowie neue Grundstücksumzäunung mit Tor
2014 - Neue Hauseingangstür

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1980/1985).
Ein Gastank (Bj. 1984 / 2700 Liter) ist gemietet und befindet sich versteckt im Garten. Die Mietkosten belaufen sich vierteljährlich auf 65 EUR inkl. Wartungskosten, außer Materialverschleiß. Alle Ventile wurden im letzten Jahr erneuert.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

WOHNEN - VIELLEICHT GENAUSO, WIE SIE ES SICH IMMER VORGESTELLT HABEN

Holz ist und bleibt eines der schönsten Naturmaterialien - denn Innenausstattung, Möbel und Accessoires aus Holz schmeicheln Augen und Seele, duften angenehm und überzeugen mit traditioneller Handwerkskunst. Mit anderen Worten: Holz tut jeder Wohnung gut.
Ganz egal ob nordisch, elegant oder rustikal natürlich - mit Möbeln und Accessoires aus Holz kommt die Natur ins Haus. Und das passend zu jedem Wohnstil.

Erleben Sie auch in diesem reizvollen Haus ein warmes Wohngefühl, ausgelöst durch die geschmackvollen Kiefernhölzer von Türen und Zargen, später vielleicht ergänzt durch Ihre eigene Kiefernmöblierung.

EINE OASE ZUM ERHOLEN VOM ALLTAGSSTRESS!
Ganz sicher finden Sie diese in dieser bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil von Herne-Süd.

In der Nachbarschaft gepflegte Wohnbebauung, Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe (Flottmannpark) und schnell in der Herner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung durch den öffentl. Personen-Nahverkehr ist gut. Die Anbindung an die überörtlichen Straßen und Nachbarstädte hervorragend. Schnell erreicht
man die BABs A43/42 und die BAB 2.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.

Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus im Ruhrgebiet!

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Mo.-Fr. 09:00-17:00 Uhr Tel-Nr. 0176 44 40 40 44

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Mitglied in der Sachverständigen Akademie Aachen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Marcel Leusenrink

Telefon: 02323-380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink