Wohn- u: Geschäftshaus in direkter Stadtnähe - teils vermietet, sanierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1912 in zentraler und gefragter Lage von Herne-Mitte. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick auf Wertsteigerung und attraktive Renditechancen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale (jeweils ca. 66 m²), die derzeit leerstehen. Links war über Jahrzehnte ein familiengeführtes Schuhgeschäft ansässig, rechts bis vor kurzem eine Bäckerei. Beide Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für eine zeitnahe Neuvermietung.

Über den Ladenflächen erstrecken sich insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen aktuell vier vermietet sind. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.302,88 EUR monatlich. Durch die Vermietung einer leerstehenden Wohnung sowie des ehemaligen Bäckereilokals lässt sich die Mieteinnahme auf rund 2.300 EUR pro Monat steigern, was einer Vervielfältigung des Kaufpreises von ca. dem 10,5-Fachen entspricht.

Laut Einschätzung des Dachdeckers ist das Dach noch etwa zehn Jahre nutzbar. Mittelfristig ist jedoch eine umfassende Sanierung des Gebäudes empfehlenswert. Auch die bestehenden Wohneinheiten sollten bei Mieterwechseln modernisiert werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Das Grundstück ist lastenfrei im Grundbuch eingetragen. Die Bodendecke des Dachbodens wurde bereits 2025 gedämmt. Ein naturbelassener Garten, der über den Hausflur erreichbar ist, rundet das Angebot ab und bietet Raum für eine ansprechende Gestaltung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Gelegenheit dar, in eine zentrale Lage von Herne-Mitte zu investieren und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wert als auch die Erträge nachhaltig zu steigern.