Zwei vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage - attraktive Kapitalanlage in Herne-Börnig
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 13 Einheiten ist. Die Wohnungen befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herne-Börnig - ruhig, naturnah und familienfreundlich, in unmittelbarer Nähe zum Landschafts- und Naturschutzgebiet.
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1994/1995 wurden elf weitere Wohnungen an das Gebäudeensemble angebaut. Die angebotenen Wohnungen liegen im ursprünglichen Haus und verfügen über einen eigenen, angenehm separierten Bereich. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl, das dem eines eigenständigen Hauses nahekommt.
Das Anwesen wird gemeinschaftlich verwaltet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Die Elektroanlage im Erdgeschoss, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre wurden etwa 1994 erneuert. Beide Bäder wurden ebenfalls modernisiert, das Obergeschoss erhielt 1995 eine Schieferverkleidung. Im Erdgeschoss wurden 2008 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 vollständig saniert und isoliert.
Der Verkauf richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da die bestehenden Mietverhältnisse fortgeführt werden sollen. Dem neuen Mieter der Erdgeschosswohnung wurde zugesichert, dass keine Eigenbedarfskündigung erfolgen soll. Der Mieter hat die Wohnung sowie den Kellerbereich mit viel handwerklichem Geschick und Engagement aufgewertet und kümmert sich mit großer Sorgfalt um die Immobilie.
Die gezeigten Bilder der Erdgeschosswohnung stammen aus der Zeit vor den Renovierungsarbeiten des aktuellen Mieters.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein helles und freundliches Wohnambiente sowie einen separaten Eingang zusätzlich zum Zugang über den Hausflur. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt auf die Terrasse und in den gemeinschaftlich genutzten Garten.
Die Wohnung ist derzeit für 780 EUR Kaltmiete vermietet. Der aktuelle Mieter hat die Wohnung nach seinem Einzug mit viel Eigenleistung und handwerklichem Können weiter aufgewertet. Auch der zugehörige Kellerbereich wurde durch ihn wieder in einen ordentlichen und gepflegten Zustand gebracht. Dadurch wurde die Immobilie zusätzlich aufgewertet. Die in der Anzeige gezeigten Fotos der Erdgeschosswohnung zeigen noch den Zustand vor diesen Arbeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 90 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über viereinhalb Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Sie ist derzeit für 550 EUR Kaltmiete vermietet.
Der große Gemeinschaftsgarten mit Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Vermietung, separiertem Wohncharakter und engagierten Mietern macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die eine langfristige und wertstabile Investition suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Börnig und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, frische Luft und die Möglichkeit, direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren aufzubrechen.
Top-Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Börnig gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Herne - eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 hervorragend, sodass Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit & Erholung - Sportplatz am Voßnacken
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Sportplatz am Voßnacken. Diese weitläufige Anlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Fußballfelder, Laufbahnen und Trainingsflächen für Vereine und Hobbysportler. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es hier attraktive Angebote. Direkt angrenzend laden idyllische Feldwege und Naturrouten zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.
Familienfreundliche Umgebung
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Sachverständiger (Immobilienbewertungen) / Immobilienmakler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
162,75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162,75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden